신반포르엘 시세·실거래가
서울시 서초구 잠원동 165
신반포르엘은 서초구 잠원동에 위치한 330세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2023년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 299%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
신반포르엘 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
신반포르엘 AI 분석
교통 - 지하철: 잠원역역 (3호선) 490m - 도보 7분 - 500m 내 1개역 (역세권): 잠원역(3호선) - 고속도로 IC: 차량 2분 - 강남역 도보권 (2.5km) 교육환경 - 초등학교: 서울신동초등학교 (160m, 도보 3분) - 중학교: 신동중학교 (90m, 도보 2분) - 고등학교: 현대고등학교 (1200m) - 명문중학군: 강남서초3학교군 (특목고 진학률 51.9%) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (1169m) - 가장 가까운 편의점: 씨유잠원현대점 (153m) - 편의점 500m 내: 16개 - 공공기관: 잠원동주민센터 (226m) 의료시설 - 대학병원: 학교법인가톨릭학원가톨릭대학교서울성모병원 (2.0km) - 의원/클리닉 500m 내: 44개 (풍부) 주변환경 - 공원: 한강공원 (564m, 도보 8분) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +4.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 4.0km, 삼성역(무역센터)(GTX) 4.3km, 용산역(GTX) 4.6km
배정 초등학교 - 서울신동초등학교 (서울신동초통학구역) 배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신반포르엘 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 330세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 2023년
- 용적률
- 299%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 3년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
신반포르엘 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 35층
- 사용승인
- 2023.06.27
- 연면적
- 61,416㎡
- 건축면적
- 2,410㎡
- 대지면적
- 12,054㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신반포르엘 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 66 | 49.98/66.68 | - | 8억 4,266만 |
| 80 | 59.99/80.65 | 30억 8,800만 | 10억 8,800만 |
| 공급 112.5~113.0㎡ / 전용 84.9㎡ | 84.93/112.74 | 34억 7,857만 | 13억 3,122만 |
| 141 | 107.97/141.48 | 50억 | 18억 6,500만 |
| 156 | 118.97/156.72 | 45억 | 20억 700만 |
전용 49.98~118.97㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.93㎡(34평)의 평균 매매가는 약 34억 7,857만원(평당 약 10,231만원)입니다. 평균 전세가는 약 13억 3,122만원입니다. 전세가율은 약 38%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
신반포르엘 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-07 | 34평 | 11층 | 42억 |
| 2025-11-01 | 24평 | 16층 | 35억 4,500만 |
| 2025-09-19 | 43평 | 8층 | 50억 |
| 2025-06-05 | 24평 | 18층 | 32억 9,500만 |
| 2025-04-08 | 47평 | 2층 | 45억 |
| 2025-03-05 | 24평 | 17층 | 31억 6,000만 |
| 2025-03-01 | 34평 | 30층 | 36억 |
| 2025-02-28 | 24평 | 22층 | 31억 5,000만 |
| 2025-02-27 | 34평 | 20층 | 36억 |
| 2025-02-13 | 34평 | 16층 | 34억 |
출처: 국토교통부 실거래가