은하 시세·실거래가
서울특별시 영등포구 여의도동 52
은하는 영등포구 여의도동에 위치한 360세대 규모의 소규모 단지 재건축·주상복합입니다. 1974년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 252.9% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
은하 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
은하 AI 분석
교통 - 지하철: 샛강역역 (수도권 경량도시철도 신림선) 570m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 2분 - 강남 접근성: 22분 (샛강(신림선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울여의도초등학교 (450m, 도보 6분) - 중학교: 여의도중학교 (530m, 도보 7분) - 고등학교: 여의도여자고등학교 (420m) - 명문중학군: 남부4학교군 (특목고 진학률 24.4%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (2498m) - 가장 가까운 카페: 미셸푸드카페안젤로여의도 (138m) - 편의점 500m 내: 14개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 여의동주민센터 (155m) 의료시설 - 대학병원: 가톨릭대학교 여의도성모병원 (144m) - 의원/클리닉 500m 내: 43개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (가톨릭대학교 여의도성모병원) 주변환경 - 공원: 자매근린공원 (388m, 도보 5분) - 500m 내 공원: 1개 (자매근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.4억원 - 2022-2023 하락기: 하락 없음(오히려 +2.2억원) - 2024-2025 회복기: +8.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 여의도역(GTX) 1.0km, 용산역(GTX) 2.8km, 신도림역(GTX) 4.0km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 은하 - 현재 단계: 사업시행자 지정 - 사업방식: 신탁방식 - 세대: 기존 360세대 → 계획 650세대 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울여의도초등학교 (서울여의도초통학구역) 배정 중학교 - 여의도중학교 (특목고 진학률 24.4%) - 당산중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 당산서중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 선유중학교 (특목고 진학률 12.8%) - 양화중학교 (특목고 진학률 9.3%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
은하 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축·주상복합
- 세대수
- 360세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 1974년
- 용적률
- 252.9%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 52년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 252.9%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
은하 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 연면적
- 46,947㎡
- 건축면적
- 3,646㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
은하 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 130 | 121.52/130.38 | 28억 2,500만 | 8억 4,766만 |
전용 121.52~121.52㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 121.52㎡(39평)의 평균 매매가는 약 28억 2,500만원(평당 약 7,244만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 4,766만원입니다. 전세가율은 약 30%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
은하 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 39평 | 8층 | 28억 |
| 2026-06-13 | 39평 | 6층 | 28억 5,000만 |
| 2025-10-13 | 39평 | 10층 | 32억 |
| 2025-10-13 | 39평 | 10층 | 32억 |
| 2025-10-02 | 39평 | 9층 | 30억 5,000만 |
| 2025-06-27 | 39평 | 3층 | 30억 6,000만 |
| 2025-06-26 | 39평 | 2층 | 30억 |
| 2025-06-19 | 39평 | 7층 | 28억 5,000만 |
| 2025-06-10 | 39평 | 6층 | 27억 8,000만 |
| 2025-06-02 | 39평 | 6층 | 28억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
은하와(과) 닮은 단지
여의도동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 시범 | 1억 1,241만 |
| 2 | 서울 | 1억 1,071만 |
| 3 | 브라이튼여의도(주상복합) | 1억 826만 |
| 4 | 목화 | 1억 498만 |
| 5 | 삼부 | 9,639만 |
은하 배정 학군
초등학교 · 서울여의도초통학구역
- 서울여의도초등학교
중학교 · 남부4학교군
- 여의도중학교 특목·자사고 24.38%
- 당산중학교 특목·자사고 13.89%
- 당산서중학교 특목·자사고 13.89%
- 선유중학교 특목·자사고 12.8%
- 양화중학교 특목·자사고 9.26%
고등학교 · 남부
- 경인고등학교
- 고척고등학교
- 관악고등학교
- 구로고등학교
- 구일고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.