신정숲속마을 시세·실거래가

서울시 양천구 신정동 1324

양천구 시세·학군 →신정동 시세·학군 →

신정숲속마을은 양천구 신정동에 위치한 560세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2016년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 219%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

신정숲속마을 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

신정숲속마을 AI 분석

교통 - 지하철: 오류동역역 (경인선) 1520m - 도보 20분 - 고속도로 IC: 차량 386분 교육환경 - 초등학교: 서울지향초등학교 (820m, 도보 11분) - 중학교: 개봉중학교 (720m, 도보 10분) - 고등학교: 대일관광고등학교 (590m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (4248m) - 가장 가까운 편의시설: 의료법인 미소들노인전문병원 (636m) - 공공기관: 오류1동주민센터 (1326m) 의료시설 - 대학병원: 서울특별시서남병원 (696m) - 종합병원 1km 내: 1개 (서울특별시서남병원) 주변환경 - 공원: 온수도시자연공원 (559m, 도보 7분) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +-0.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 부천종합운동장역(GTX) 3.3km, 신도림역(GTX) 5.0km

배정 초등학교 - 서울온수초등학교 (서울온수초통학구역) - 서울지향초등학교 (서울지향초통학구역) 배정 중학교 - 신남중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 신원중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 강신중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 양천중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 신월중학교 (특목고 진학률 2.3%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신정숲속마을 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 560세대
동수: 7개동
준공: 2016년
용적률: 219%
건폐율: 20%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 10년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

신정숲속마을 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 20층
사용승인: 2016.08.10
연면적: 64,694㎡
건축면적: 4,510㎡
대지면적: 21,730㎡

상가동 2층101동 16층102동 18층104동 19층105동 20층106동 20층107동 17층103동 18층

출처: 국토교통부 건축물대장

신정숲속마을 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
110A	74.97/110.37	7억 3,600만	4억 930만
124A	84.99/124.39	7억 8,000만	4억 7,525만

전용 74.97~84.99㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(38평)의 평균 매매가는 약 7억 8,000만원(평당 약 2,053만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 7,525만원입니다. 전세가율은 약 61%로 일반적인 수준입니다.

신정숲속마을 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2025-06-26	38평	12층	7억 6,000만
2025-04-26	38평	10층	8억
2025-04-01	33평	11층	7억 3,500만
2024-09-07	33평	7층	7억 3,700만