신정숲속마을 시세·실거래가
서울특별시 양천구 신정동 1324
신정숲속마을은 양천구 신정동에 위치한 560세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2016년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 219%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
신정숲속마을 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
신정숲속마을 AI 분석
교통 - 지하철: 오류동역역 (경인선) 1520m - 도보 20분 - 고속도로 IC: 차량 387분 - 강남 접근성: 54분 (오류동(경인선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울지향초등학교 (820m, 도보 11분) - 중학교: 개봉중학교 (720m, 도보 10분) - 고등학교: 대일관광고등학교 (590m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (4248m) - 가장 가까운 편의시설: 의료법인 미소들노인전문병원 (636m) - 공공기관: 오류1동주민센터 (1326m) 의료시설 - 대학병원: 서울특별시서남병원 (696m) - 종합병원 1km 내: 1개 (서울특별시서남병원) 주변환경 - 공원: 온수도시자연공원 (559m, 도보 7분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2022-2023 하락기: 거래 없이 방어 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: 회복 없음(오히려 -0.0억원) 호재/개발 - GTX역 접근: 부천종합운동장역(GTX) 3.3km, 신도림역(GTX) 5.0km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울온수초등학교 (서울온수초통학구역) - 서울지향초등학교 (서울지향초통학구역) 배정 중학교 - 신남중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 신원중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 강신중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 양천중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 신월중학교 (특목고 진학률 2.3%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신정숲속마을 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 560세대
- 동수
- 7개동
- 준공
- 2016년
- 용적률
- 219%
- 건폐율
- 20%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 10년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
신정숲속마을 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 20층
- 사용승인
- 2016.08.10
- 연면적
- 64,694㎡
- 건축면적
- 4,510㎡
- 대지면적
- 21,730㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신정숲속마을 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 110A | 74.97/110.37 | 7억 3,600만 | 4억 1,578만 |
| 124A | 84.99/124.39 | 7억 8,000만 | 4억 7,484만 |
전용 74.97~84.99㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(38평)의 평균 매매가는 약 7억 8,000만원(평당 약 2,053만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 7,484만원입니다. 전세가율은 약 61%로 일반적인 수준입니다.
신정숲속마을 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-26 | 38평 | 12층 | 7억 6,000만 |
| 2025-04-26 | 38평 | 10층 | 8억 |
| 2025-04-01 | 33평 | 11층 | 7억 3,500만 |
| 2024-09-07 | 33평 | 7층 | 7억 3,700만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신정숲속마을와(과) 닮은 단지
신정동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 목동신시가지12단지 | 9,064만 |
| 2 | 목동신시가지14단지 | 7,968만 |
| 3 | 목동신시가지11단지 | 7,856만 |
| 4 | 목동신시가지8단지 | 7,690만 |
| 5 | 목동신시가지9단지 | 7,542만 |
신정숲속마을 배정 학군
초등학교 · 서울지향초통학구역, 서울온수초통학구역
- 서울온수초등학교
- 서울지향초등학교
중학교 · 강서양천4학교군
- 신남중학교 특목·자사고 2.83%
- 신원중학교 특목·자사고 2.67%
- 강신중학교 특목·자사고 2.42%
- 양천중학교 특목·자사고 2.42%
- 신월중학교 특목·자사고 2.33%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복비즈니스고등학교
- 경복여자고등학교
- 공항고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.