관악산휴먼시아1단지 시세·실거래가

서울시 관악구 신림동 1735-1

관악구 시세·학군 →신림동 시세·학군 →

관악산휴먼시아1단지는 관악구 신림동에 위치한 545세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2008년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 244%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

관악산휴먼시아1단지 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

관악산휴먼시아1단지 AI 분석

교통 - 지하철: 서울대벤처타운역역 (수도권 경량도시철도 신림선) 1580m - 도보 20분 - 고속도로 IC: 차량 1671분 교육환경 - 초등학교: 서울난향초등학교 (300m, 도보 4분) - 중학교: 광신중학교 (490m, 도보 7분) - 고등학교: 광신고등학교 (500m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (6117m) - 가장 가까운 카페: 카페오름 (135m) - 편의점 500m 내: 4개 - 공공기관: 난향동주민센터 (221m) 의료시설 - 대학병원: 희명병원 (2.0km) - 의원/클리닉 500m 내: 13개 (양호) 주변환경 - 공원: 금천체육공원(관악산) (1451m, 도보 19분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.1억원 - 2022-2023 하락기: -1.1억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 5.9km, 여의도역(GTX) 6.6km

배정 초등학교 - 서울난향초등학교 (서울난향초통학구역) 배정 중학교 - 성보중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 미성중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 남강중학교 (특목고 진학률 1.9%) - 난우중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 남서울중학교 (특목고 진학률 1.1%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

관악산휴먼시아1단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 545세대
동수: 7개동
준공: 2008년
용적률: 244%
건폐율: 16%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 18년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

관악산휴먼시아1단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 20층 · 지하 4층
사용승인: 2008.03.13
연면적: 73,924㎡
건축면적: 3,809㎡
대지면적: 23,482㎡

103동 17층107동 20층105동 20층102동 17층106동 20층101동 16층104동 20층303동 19층304동 19층302동 20층301동 20층

출처: 국토교통부 건축물대장

관악산휴먼시아1단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 78.6~79.5㎡ / 전용 60.0㎡	59.98/79.02	6억 1,937만	4억 471만
101	82.65/101.27	-	-
116	84.97/116.31	7억 3,250만	4억 6,316만
138	107.26/138.6	-	4억
146	114.7/146.19	8억 4,250만	5억 3,500만

전용 59.98~114.7㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.97㎡(35평)의 평균 매매가는 약 7억 3,250만원(평당 약 2,093만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 6,316만원입니다. 전세가율은 약 63%로 일반적인 수준입니다.

관악산휴먼시아1단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-30	44평	9층	8억 9,500만
2026-07-21	44평	4층	7억 9,000만
2026-07-20	35평	14층	7억 5,000만
2026-07-18	35평	5층	7억 2,000만
2026-07-13	24평	15층	6억 3,000만
2026-07-11	24평	9층	6억 3,500만
2026-05-23	24평	12층	6억
2026-05-07	35평	14층	7억 3,000만
2026-05-06	24평	17층	6억 4,500만
2026-04-27	24평	18층	6억 1,500만