현대3차 시세·실거래가
서울시 영등포구 대림동 608-1
현대3차는 영등포구 대림동에 위치한 1,162세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1997년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 325%·건폐율 26% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.
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규제 정보
현대3차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
현대3차 AI 분석
교통 - 지하철: 신도림역역 (1호선) 500m - 도보 7분 - 고속도로 IC: 차량 5398분 교육환경 - 초등학교: 서울신영초등학교 (590m, 도보 8분) - 중학교: 영남중학교 (900m, 도보 12분) - 고등학교: 구로고등학교 (910m) - 명문중학군: 남부4학교군 (특목고 진학률 24.4%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (1562m) - 가장 가까운 카페: 토프레소 (68m) - 편의점 500m 내: 23개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 도림동주민센터 (432m) 의료시설 - 대학병원: 명지성모병원 (1.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 21개 (풍부) 주변환경 - 공원: 영등포근린공원 (2001m, 도보 26분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: -0.8억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.7억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 0.5km, 여의도역(GTX) 3.1km, 용산역(GTX) 6.6km
배정 초등학교 - 서울신영초등학교 (서울신영초통학구역) 배정 중학교 - 여의도중학교 (특목고 진학률 24.4%) - 당산중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 당산서중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 선유중학교 (특목고 진학률 12.8%) - 양화중학교 (특목고 진학률 9.3%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
현대3차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,162세대
- 동수
- 7개동
- 준공
- 1997년
- 용적률
- 325%
- 건폐율
- 26%
- 용도지역
- 준공업지역
준공 29년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
현대3차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 30층 · 지하 1층
- 연면적
- 157,864㎡
- 건축면적
- 10,228㎡
- 대지면적
- 38,598㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
현대3차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 56 | 43.92/56.68 | 7억 6,061만 | 3억 5,362만 |
| 61 | 47.68/61.53 | 8억 500만 | - |
| 66 | 51.33/66.24 | - | - |
| 77 | 59.83/77.2 | 11억 5,445만 | 5억 262만 |
| 85 | 63.48/85.95 | 11억 7,000만 | 4억 4,500만 |
| 94 | 73.01/94.21 | 8억 5,500만 | 4억 8,000만 |
| 112 | 84.89/112.39 | 12억 7,318만 | 5억 6,178만 |
| 185 | 140.54/185.12 | 11억 9,200만 | 5억 6,333만 |
전용 43.92~140.54㎡의 8개 평형으로 구성되며, 전용 84.89㎡(34평)의 평균 매매가는 약 12억 7,318만원(평당 약 3,745만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 6,178만원입니다. 전세가율은 약 44%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
현대3차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 23평 | 2층 | 12억 3,000만 |
| 2026-07-15 | 17평 | 24층 | 8억 7,000만 |
| 2026-07-13 | 17평 | 22층 | 9억 |
| 2026-07-08 | 34평 | 13층 | 13억 4,000만 |
| 2026-07-05 | 56평 | 26층 | 14억 |
| 2026-07-02 | 34평 | 26층 | 13억 3,500만 |
| 2026-06-29 | 34평 | 14층 | 13억 1,000만 |
| 2026-06-24 | 34평 | 16층 | 13억 2,000만 |
| 2026-06-13 | 17평 | 10층 | 7억 6,500만 |
| 2026-06-10 | 23평 | 23층 | 12억 3,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
현대3차와(과) 닮은 단지
대림동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | e편한세상영등포아델포레 | 4,883만 |
| 2 | 현대3차 (이 단지) | 4,268만 |
| 3 | 대림코오롱 | 3,698만 |
| 4 | 보라매신동아파밀리에 | 3,521만 |
| 5 | 무림 | 3,359만 |