돈암풍림 시세·실거래가
서울특별시 성북구 돈암동 632
돈암풍림은 성북구 돈암동에 위치한 460세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 219%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
돈암풍림 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
돈암풍림 AI 분석
교통 - 지하철: 성신여대입구역(돈암)역 (4호선) 700m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 2분 - 강남 접근성: 53분 (성신여대입구(돈암)(4호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 성신초등학교 (170m, 도보 3분) - 중학교: 개운중학교 (140m, 도보 2분) - 고등학교: 성신여자고등학교 (230m) - 명문중학군: 성북강북2학교군 (특목고 진학률 30.0%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 미아점 (1506m) - 가장 가까운 편의점: 씨유돈암풍림점 (77m) - 편의점 500m 내: 7개 - 공공기관: 동선동주민센터 (329m) 의료시설 - 대학병원: 학교법인 고려중앙학원 고려대학교의과대학부속병원(안암병원) (964m) - 의원/클리닉 500m 내: 9개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (학교법인 고려중앙학원 고려대학교의과대학부속병원(안암병원)) 주변환경 - 공원: 개운산근린공원 (534m, 도보 7분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.1억원 - 2022-2023 하락기: -0.8억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 청량리역(GTX) 2.8km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 4.0km, 광운대역(GTX) 4.6km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울개운초등학교 (서울개운초통학구역) 배정 중학교 - 길음중학교 (특목고 진학률 30.0%) - 고명중학교 (특목고 진학률 22.7%) - 삼선중학교 (특목고 진학률 20.6%) - 성신여자중학교 (특목고 진학률 20.4%) - 개운중학교 (특목고 진학률 17.5%) 배정 고등학교 - 경동고등학교 - 계성고등학교 - 고명외식고등학교 - 대일외국어고등학교 - 고려대학교사범대학부속고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
돈암풍림 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 460세대
- 동수
- 5개동
- 준공
- 1999년
- 용적률
- 219%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
돈암풍림 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 18층 · 지하 3층
- 연면적
- 85,964㎡
- 건축면적
- 5,792㎡
- 대지면적
- 29,369㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
돈암풍림 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 75 | 59.64/75.88 | 7억 4,866만 | 3억 6,500만 |
| 107 | 84.68/107.73 | 7억 7,187만 | 4억 2,000만 |
| 145 | 114.41/145.55 | 8억 5,000만 | 6억 2,500만 |
전용 59.64~114.41㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.68㎡(33평)의 평균 매매가는 약 7억 7,187만원(평당 약 2,339만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 2,000만원입니다. 전세가율은 약 54%로 일반적인 수준입니다.
돈암풍림 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 23평 | 5층 | 7억 8,000만 |
| 2026-07-29 | 23평 | 10층 | 7억 1,500만 |
| 2026-07-24 | 23평 | 10층 | 7억 5,100만 |
| 2026-07-22 | 33평 | 14층 | 8억 9,000만 |
| 2026-06-23 | 33평 | 3층 | 7억 9,800만 |
| 2026-06-18 | 33평 | 15층 | 7억 9,000만 |
| 2026-06-06 | 44평 | 11층 | 8억 5,000만 |
| 2026-06-04 | 33평 | 7층 | 8억 4,000만 |
| 2026-05-12 | 33평 | 7층 | 7억 1,000만 |
| 2026-05-09 | 33평 | 4층 | 7억 3,200만 |
출처: 국토교통부 실거래가
돈암풍림와(과) 닮은 단지
돈암동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 고명 | 3,910만 |
| 2 | 돈암브라운스톤 | 3,846만 |
| 3 | 길음역금호어울림센터힐 | 3,841만 |
| 4 | 돈암코오롱하늘채 | 3,780만 |
| 5 | 돈암힐스테이트 | 3,418만 |
돈암풍림 배정 학군
초등학교 · 서울개운초통학구역
- 서울개운초등학교
중학교 · 성북강북2학교군
- 길음중학교 특목·자사고 30.03%
- 고명중학교 특목·자사고 22.67%
- 삼선중학교 특목·자사고 20.57%
- 성신여자중학교 특목·자사고 20.42%
- 개운중학교 특목·자사고 17.49%
고등학교 · 성북강북
- 경동고등학교
- 계성고등학교
- 고명외식고등학교
- 대일외국어고등학교
- 고려대학교사범대학부속고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.