삼성산주공3단지 시세·실거래가

서울시 관악구 신림동 1714

관악구 시세·학군 →신림동 시세·학군 →

삼성산주공3단지는 관악구 신림동에 위치한 1,482세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2000년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 299%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

삼성산주공3단지 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

삼성산주공3단지 AI 분석

교통 - 지하철: 서울대벤처타운역역 (수도권 경량도시철도 신림선) 1260m - 도보 16분 - 고속도로 IC: 차량 1671분 교육환경 - 초등학교: 서울원신초등학교 (510m, 도보 7분) - 중학교: 광신중학교 (310m, 도보 4분) - 고등학교: 광신고등학교 (250m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (6164m) - 가장 가까운 카페: 포레스트하우스 (289m) - 공공기관: 난향동주민센터 (665m) 의료시설 - 대학병원: 희명병원 (2.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 2개 (양호) 주변환경 - 공원: 샘말공원(관악산근린공원 샘말지구) (1253m, 도보 16분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -0.9억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +-0.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 6.0km, 여의도역(GTX) 6.6km, 과천역(GTX) 7.0km

배정 초등학교 - 서울신우초등학교 (서울신우초통학구역) 배정 중학교 - 신림중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 서울문영여자중학교 (특목고 진학률 1.2%) - 광신중학교 (특목고 진학률 1.1%) - 봉림중학교 (특목고 진학률 1.1%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

삼성산주공3단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 1,482세대
동수: 9개동
준공: 2000년
용적률: 299%
건폐율: 18%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 26년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

삼성산주공3단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 25층 · 지하 1층
연면적: 219,709㎡
건축면적: 9,204㎡
대지면적: 50,978㎡

305동 25층304동 25층301동 25층303동 25층상가동 1층307동 25층308동 25층302동 25층306동 25층309동 25층

출처: 국토교통부 건축물대장

삼성산주공3단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
75	58.55/75.59	5억 2,444만	3억 3,500만
107	83.21/107.43	5억 9,718만	3억 7,928만
146	113.31/146.29	7억 280만	5억 258만

전용 58.55~113.31㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 83.21㎡(32평)의 평균 매매가는 약 5억 9,718만원(평당 약 1,866만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 7,928만원입니다. 전세가율은 약 64%로 일반적인 수준입니다.

삼성산주공3단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-27	32평	4층	6억 3,000만
2026-07-24	32평	3층	5억 3,000만
2026-07-16	32평	22층	6억 4,000만
2026-07-11	44평	16층	6억 9,900만
2026-07-01	23평	3층	5억 3,000만
2026-06-30	32평	4층	5억 7,000만
2026-06-28	32평	24층	6억 4,500만
2026-06-26	32평	16층	6억 4,800만
2026-06-26	23평	15층	5억 5,000만
2026-06-25	44평	25층	7억 5,000만