국제산장 시세·실거래가

서울시 관악구 신림동 1693

관악구 시세·학군 →신림동 시세·학군 →

국제산장은 관악구 신림동에 위치한 630세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 238%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

국제산장 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

국제산장 AI 분석

교통 - 지하철: 서울대벤처타운역역 (수도권 경량도시철도 신림선) 1360m - 도보 18분 - 고속도로 IC: 차량 1671분 교육환경 - 초등학교: 서울신우초등학교 (480m, 도보 7분) - 중학교: 광신중학교 (540m, 도보 7분) - 고등학교: 광신고등학교 (470m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (6377m) - 가장 가까운 카페: 포레스트하우스 (392m) - 공공기관: 난향동주민센터 (803m) 의료시설 - 대학병원: 희명병원 (2.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 2개 (양호) 주변환경 - 공원: 샘말공원(관악산근린공원 샘말지구) (1214m, 도보 16분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: -0.9억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +-0.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 6.2km, 과천역(GTX) 6.8km, 여의도역(GTX) 6.8km

배정 초등학교 - 서울신우초등학교 (서울신우초통학구역) 배정 중학교 - 신림중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 서울문영여자중학교 (특목고 진학률 1.2%) - 광신중학교 (특목고 진학률 1.1%) - 봉림중학교 (특목고 진학률 1.1%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

국제산장 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 630세대
동수: 8개동
준공: 1993년
용적률: 238%
건폐율: 19%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 238%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

국제산장 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 72,421㎡
건축면적: 6,195㎡
대지면적: 25,241㎡

108동 15층115동(상가동) 5층내관리동 2층102동 15층107동 15층105동 15층104동 15층103동 15층106동 15층101동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

국제산장 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
76	59.94/76.85	4억 2,350만	2억 9,500만
공급 96.3~103.1㎡ / 전용 84.2㎡	84.15/99.69	4억 9,600만	3억 8,530만

전용 59.94~84.15㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.15㎡(29평)의 평균 매매가는 약 4억 9,600만원(평당 약 1,710만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 8,530만원입니다. 전세가율은 약 78%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

국제산장 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-18	23평	8층	4억 4,000만
2026-07-03	23평	7층	4억 2,600만
2026-06-18	31평	8층	5억 2,000만
2026-05-28	31평	7층	5억 1,000만
2026-05-27	31평	4층	4억 8,000만
2026-05-25	23평	6층	4억 2,800만
2026-05-23	31평	3층	4억 9,900만
2026-05-19	31평	1층	4억 4,700만
2026-05-18	23평	12층	4억
2026-03-29	31평	12층	4억 9,400만