삼환도봉 시세·실거래가
서울시 도봉구 도봉동 87
삼환도봉은 도봉구 도봉동에 위치한 660세대 규모의 중형 단지 재건축입니다. 1987년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 226% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.
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규제 정보
삼환도봉 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
삼환도봉 AI 분석
교통 - 지하철: 도봉역역 (1호선) 310m - 도보 4분 - 500m 내 1개역 (역세권): 도봉역(1호선) - 고속도로 IC: 차량 1610분 교육환경 - 초등학교: 서울수락초등학교 (630m, 도보 8분) - 중학교: 북서울중학교 (480m, 도보 7분) - 고등학교: 수락고등학교 (480m) - 명문중학군: 북부1학교군 (특목고 진학률 26.5%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 노원점 (3092m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25도봉역점 (152m) - 편의점 500m 내: 10개 - 공공기관: 도봉1동주민센터 (512m) 의료시설 - 대학병원: 인제대학교 상계백병원 (3.8km) - 의원/클리닉 500m 내: 15개 (양호) 주변환경 - 공원: 서울창포원 (1248m, 도보 16분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 창동역(GTX) 3.2km, 의정부역(GTX) 6.4km, 광운대역(GTX) 6.5km
배정 초등학교 - 서울누원초등학교 (서울누원초통학구역) 배정 중학교 - 선덕중학교 (특목고 진학률 26.5%) - 노곡중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 창동중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 백운중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 효문중학교 (특목고 진학률 10.3%) 배정 고등학교 - 경기기계공업고등학교 - 광운인공지능고등학교 - 노원고등학교 - 누원고등학교 - 대진고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
삼환도봉 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축
- 세대수
- 660세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 1987년
- 용적률
- 226%
- 용도지역
- 준공업지역
준공 39년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 226%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
삼환도봉 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 69,795㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
삼환도봉 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 97 | 73.89/97.81 | 5억 3,575만 | 2억 6,355만 |
| 111 | 83.97/111.71 | 6억 2,000만 | 2억 8,333만 |
전용 73.89~83.97㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 83.97㎡(34평)의 평균 매매가는 약 6억 2,000만원(평당 약 1,824만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 8,333만원입니다. 전세가율은 약 46%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
삼환도봉 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-17 | 34평 | 6층 | 6억 2,000만 |
| 2026-01-17 | 30평 | 8층 | 5억 2,000만 |
| 2025-10-17 | 30평 | 6층 | 5억 2,000만 |
| 2025-08-11 | 30평 | 15층 | 5억 4,500만 |
| 2025-08-11 | 30평 | 12층 | 5억 5,800만 |
| 2025-08-11 | 34평 | 5층 | 5억 9,900만 |
| 2025-07-22 | 30평 | 4층 | 5억 3,800만 |
| 2025-06-12 | 30평 | 3층 | 5억 2,000만 |
| 2025-05-16 | 30평 | 12층 | 5억 5,800만 |
| 2025-05-13 | 30평 | 13층 | 5억 4,300만 |
출처: 국토교통부 실거래가