목동신시가지3단지 시세·실거래가
서울특별시 양천구 목동 903
목동신시가지3단지는 양천구 목동에 위치한 1,588세대 규모의 중대형 단지 재건축·주상복합입니다. 1986년 준공되었으며, 총 30개 동·용적률 122%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
목동신시가지3단지 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
목동신시가지3단지 AI 분석
교통 - 지하철: 오목교역(목동운동장앞)역 (5호선) 1110m - 도보 14분 - 고속도로 IC: 차량 225분 - 강남 접근성: 38분 (오목교(목동운동장앞)(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울영도초등학교 (200m, 도보 3분) - 중학교: 신목중학교 (260m, 도보 4분) - 고등학교: 강서고등학교 (640m) - 명문중학군: 강서양천3학교군 (특목고 진학률 48.1%) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (619m) - 가장 가까운 카페: 더컵스 (110m) - 편의점 500m 내: 15개 - 공공기관: 목4동주민센터 (455m) 의료시설 - 대학병원: 홍익병원 (1.0km) - 의원/클리닉 500m 내: 19개 (양호) 주변환경 - 공원: 파리근린공원 (313m, 도보 4분) - 500m 내 공원: 1개 (파리근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.4억원 - 2022-2023 하락기: -1.8억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +3.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 3.3km, 여의도역(GTX) 4.7km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 목동3단지 - 현재 단계: 안전진단 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 1,588세대 → 계획 3,323세대 평가 기준일 - 2026-09-18
배정 초등학교 - 서울영도초등학교 (서울영도초통학구역) 배정 중학교 - 양정중학교 (특목고 진학률 48.1%) - 목운중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 목동중학교 (특목고 진학률 18.7%) - 월촌중학교 (특목고 진학률 17.4%) - 목일중학교 (특목고 진학률 16.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 공항고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복여자고등학교 - 경복비즈니스고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
목동신시가지3단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축·주상복합
- 세대수
- 1,588세대
- 동수
- 30개동
- 준공
- 1986년
- 용적률
- 122%
- 건폐율
- 16%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 40년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 122%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
목동신시가지3단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 193,732㎡
- 건축면적
- 24,015㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
목동신시가지3단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 88A | 64.98/88.92 | 23억 1,437만 | 5억 9,041만 |
| 100A | 82.43/100.62 | 22억 2,500만 | 8억 2,500만 |
| 공급 116.0~116.9㎡ / 전용 95.0~95.7㎡ | 95.38/116.47 | 27억 8,714만 | 9억 3,185만 |
| 126C | 95.16/126.57 | 27억 4,000만 | 9억 5,250만 |
| 146A | 122.35/146.63 | 31억 750만 | 10억 7,650만 |
| 154B | 116.12/154.46 | 31억 7,000만 | 11억 9,333만 |
| 168B | 140.98/168.95 | 28억 | 12억 5,166만 |
| 184A | 153.58/184.04 | 36억 | 11억 3,500만 |
| 189C | 145.13/189.99 | 36억 5,000만 | 12억 1,666만 |
전용 64.98~153.58㎡의 9개 평형으로 구성되며, 전용 82.43㎡(30평)의 평균 매매가는 약 22억 2,500만원(평당 약 7,417만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 2,500만원입니다. 전세가율은 약 37%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
목동신시가지3단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-19 | 27평 | 9층 | 25억 |
| 2026-07-29 | 27평 | 9층 | 23억 6,000만 |
| 2026-07-29 | 35평 | 4층 | 27억 9,000만 |
| 2026-07-17 | 27평 | 8층 | 23억 5,000만 |
| 2026-06-29 | 27평 | 11층 | 23억 5,000만 |
| 2026-06-26 | 27평 | 15층 | 23억 7,000만 |
| 2026-06-18 | 35평 | 3층 | 27억 |
| 2026-05-30 | 35평 | 1층 | 27억 3,000만 |
| 2026-05-21 | 27평 | 7층 | 23억 |
| 2026-05-15 | 44평 | 1층 | 33억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
목동신시가지3단지와(과) 닮은 단지
목동 평당가 상위 단지
목동신시가지3단지 배정 학군
초등학교 · 서울영도초통학구역
- 서울영도초등학교
중학교 · 강서양천3학교군
- 양정중학교 특목·자사고 48.13%
- 목운중학교 특목·자사고 22.39%
- 목동중학교 특목·자사고 18.68%
- 월촌중학교 특목·자사고 17.36%
- 목일중학교 특목·자사고 16.2%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 공항고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복여자고등학교
- 경복비즈니스고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.