왕궁 시세·실거래가
서울시 용산구 이촌동 300-11번지 일대
왕궁은 용산구 이촌동에 위치한 250세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1974년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 148% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
왕궁 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
왕궁 AI 분석
교통 - 지하철: 이촌역(국립중앙박물관)역 (4호선) 640m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 74분 교육환경 - 초등학교: 서울신용산초등학교 (340m, 도보 5분) - 중학교: 용강중학교 (430m, 도보 6분) - 고등학교: 중경고등학교 (220m) - 명문중학군: 중부6학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 아이파크(I PARK)백화점 (1819m) - 가장 가까운 편의점: 픽미픽미아이스 (91m) - 편의점 500m 내: 4개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 이촌1동주민센터 (602m) 의료시설 - 대학병원: 중앙대학교병원 (1.9km) - 의원/클리닉 500m 내: 21개 (풍부) 주변환경 - 공원: 용산가족공원 (931m, 도보 12분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.9억원 - 2022-2023 하락기: -0.8억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +2.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 1.8km, 서울역(GTX) 4.3km, 여의도역(GTX) 4.8km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 왕궁 - 현재 단계: 조합설립인가 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 250세대 → 계획 318세대 - 시공사: 삼성물산(주) - 조합설립: 2008-12
배정 초등학교 - 서울신용산초등학교 (서울신용산초통학구역) 배정 중학교 - 용강중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 한강중학교 (특목고 진학률 9.6%) - 오산중학교 (특목고 진학률 2.0%) 배정 고등학교 - 경기상업고등학교 - 경복고등학교 - 경신고등학교 - 대경생활과학고등학교 - 대동세무고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
왕궁 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축
- 세대수
- 250세대
- 동수
- 5개동
- 준공
- 1974년
- 용적률
- 148%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 52년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 148%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
왕궁 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1975.04.18
- 연면적
- 5,540㎡
- 건축면적
- 1,025㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
왕궁 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 104 | 102.48/104.3 | 26억 5,625만 | 5억 3,317만 |
전용 102.48~102.48㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 102.48㎡(32평)의 평균 매매가는 약 26억 5,625만원(평당 약 8,301만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 3,317만원입니다. 전세가율은 약 20%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
왕궁 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-12-03 | 32평 | 4층 | 33억 |
| 2025-10-17 | 32평 | 3층 | 32억 2,000만 |
| 2025-07-12 | 32평 | 3층 | 32억 8,000만 |
| 2025-06-27 | 32평 | 4층 | 28억 4,000만 |
| 2025-06-12 | 32평 | 5층 | 27억 |
| 2025-03-20 | 32평 | 2층 | 27억 |
| 2025-03-15 | 32평 | 5층 | 25억 5,000만 |
| 2025-03-12 | 32평 | 1층 | 25억 4,500만 |
| 2025-03-08 | 32평 | 5층 | 24억 5,000만 |
| 2025-03-08 | 32평 | 2층 | 25억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가