삼부 시세·실거래가
인천광역시 남동구 만수동 5-305 외 3필지
삼부는 남동구 만수동에 위치한 185세대 규모의 소규모 단지 재건축·주상복합입니다. 1984년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 129%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
삼부 AI 분석
배정 초등학교 - 인천조동초등학교 (인천조동초통학구역) 배정 중학교 - 인천사리울중학교 (특목고 진학률 8.4%) - 인천성리중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 인천논현중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 인천동방중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 만월중학교 (특목고 진학률 4.7%) 배정 고등학교 - 도림고등학교 - 동인천고등학교 - 문일여자고등학교 - 박문여자고등학교 - 미추홀외국어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
삼부 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축·주상복합
- 세대수
- 185세대
- 동수
- 6개동
- 준공
- 1984년
- 용적률
- 129%
- 건폐율
- 25%
- 용도지역
- 준주거지역
준공 42년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 129%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
삼부 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 연면적
- 14,046㎡
- 건축면적
- 2,341㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
삼부 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 65 | 54.54/65.44 | 9,600만 | - |
| 71 | 59.94/71.92 | 1억 1,300만 | - |
| 75 | 62.64/75.16 | 1억 7,300만 | - |
| 84 | 70.29/84.34 | 2억 | 1억 2,333만 |
전용 54.54~70.29㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 70.29㎡(26평)의 평균 매매가는 약 2억원(평당 약 769만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 2,333만원입니다. 전세가율은 약 62%로 일반적인 수준입니다.
삼부 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 20평 | 4층 | 9,700만 |
| 2026-07-30 | 20평 | 2층 | 9,500만 |
| 2025-11-03 | 20평 | 1층 | 9,000만 |
| 2025-06-24 | 20평 | 1층 | 1억 800만 |
| 2025-03-17 | 26평 | 1층 | 2억 1,000만 |
| 2025-02-21 | 26평 | 2층 | 1억 8,000만 |
| 2025-02-03 | 22평 | 1층 | 1억 1,300만 |
| 2024-11-11 | 26평 | 2층 | 2억 |
| 2024-11-07 | 26평 | 2층 | 2억 |
| 2024-08-15 | 20평 | 2층 | 1억 2,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
만수동 평당가 상위 단지
삼부 배정 학군
초등학교 · 인천조동초통학구역
- 인천조동초등학교
중학교 · 8학교군
- 인천사리울중학교 특목·자사고 8.4%
- 인천성리중학교 특목·자사고 5.56%
- 인천논현중학교 특목·자사고 5.45%
- 인천동방중학교 특목·자사고 5.14%
- 만월중학교 특목·자사고 4.7%
고등학교 · 동부
- 도림고등학교
- 동인천고등학교
- 문일여자고등학교
- 박문여자고등학교
- 미추홀외국어고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.