삼부 시세·실거래가

인천시 남동구 만수동 5-305 외 3필지

삼부는 남동구 만수동에 위치한 185세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1984년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 129%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

삼부 AI 분석

배정 초등학교 - 인천조동초등학교 (인천조동초통학구역) 배정 중학교 - 인천사리울중학교 (특목고 진학률 8.4%) - 인천성리중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 인천논현중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 인천동방중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 만월중학교 (특목고 진학률 4.7%) 배정 고등학교 - 도림고등학교 - 동인천고등학교 - 문일여자고등학교 - 미추홀외국어고등학교 - 박문여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

삼부 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 185세대
동수: 6개동
준공: 1984년
용적률: 129%
건폐율: 25%
용도지역: 준주거지역

준공 42년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 129%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

삼부 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 5층 · 지하 1층
연면적: 14,046㎡
건축면적: 2,341㎡

바동 5층마동 5층나동 5층가동 5층라동 5층다동 5층

출처: 국토교통부 건축물대장

삼부 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
65	54.54/65.44	1억 1,266만	-
71	59.94/71.92	1억 1,300만	-
75	62.64/75.16	1억 7,300만	-
84	70.29/84.34	2억	1억 2,333만

전용 54.54~70.29㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 70.29㎡(26평)의 평균 매매가는 약 2억원(평당 약 769만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 2,333만원입니다. 전세가율은 약 62%로 일반적인 수준입니다.

삼부 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2025-11-03	20평	1층	9,000만
2025-06-24	20평	1층	1억 800만
2025-03-17	26평	1층	2억 1,000만
2025-02-21	26평	2층	1억 8,000만
2025-02-03	22평	1층	1억 1,300만
2024-11-11	26평	2층	2억
2024-11-07	26평	2층	2억
2024-08-15	20평	2층	1억 2,000만
2023-11-22	23평	4층	1억 7,300만
2023-11-18	20평	2층	1억 4,000만