신반포청구 시세·실거래가
서울시 서초구 잠원동 63-2
신반포청구는 서초구 잠원동에 위치한 347세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1998년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 328%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
신반포청구 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
신반포청구 AI 분석
교통 - 지하철: 잠원역역 (3호선) 320m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 잠원역(3호선) - 고속도로 IC: 차량 302분 - 강남역 도보권 (2.5km) 교육환경 - 초등학교: 서울신동초등학교 (420m, 도보 6분) - 중학교: 경원중학교 (370m, 도보 5분) - 고등학교: 오산고등학교 (1280m) - 명문중학군: 강남서초3학교군 (특목고 진학률 51.9%) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (657m) - 가장 가까운 편의점: GS25잠원로얄점 (132m) - 편의점 500m 내: 6개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 반포3동주민센터 (354m) 의료시설 - 대학병원: 학교법인가톨릭학원가톨릭대학교서울성모병원 (1.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 28개 (풍부) 주변환경 - 공원: 한강공원 (420m, 도보 6분) - 500m 내 공원: 1개 (한강공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +4.4억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +4.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 4.0km, 용산역(GTX) 4.2km, 삼성역(무역센터)(GTX) 4.7km
배정 초등학교 - 서울반원초등학교 (서울반원초통학구역) 배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신반포청구 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 347세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 1998년
- 용적률
- 328%
- 건폐율
- 24%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 28년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
신반포청구 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 연면적
- 40,630㎡
- 건축면적
- 2,376㎡
- 대지면적
- 9,675㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신반포청구 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 80.1~80.5㎡ / 전용 59.5~59.9㎡ | 59.73/80.32 | 27억 5,425만 | 8억 4,000만 |
| 공급 109.6~109.7㎡ / 전용 84.8~84.9㎡ | 84.85/109.65 | 29억 | 11억 3,333만 |
전용 59.73~84.85㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.85㎡(33평)의 평균 매매가는 약 29억원(평당 약 8,788만원)입니다. 평균 전세가는 약 11억 3,333만원입니다. 전세가율은 약 39%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
신반포청구 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-30 | 24평 | 9층 | 27억 1,000만 |
| 2026-04-27 | 24평 | 9층 | 28억 |
| 2026-04-18 | 24평 | 11층 | 26억 8,200만 |
| 2026-04-04 | 33평 | 8층 | 29억 |
| 2026-03-27 | 24평 | 5층 | 28억 2,500만 |
| 2025-11-25 | 24평 | 12층 | 29억 7,000만 |
| 2025-11-03 | 33평 | 1층 | 30억 |
| 2025-08-23 | 33평 | 11층 | 33억 5,000만 |
| 2025-06-27 | 33평 | 8층 | 32억 |
| 2025-06-25 | 24평 | 12층 | 25억 |
출처: 국토교통부 실거래가