마곡엠밸리4단지 시세·실거래가

서울시 강서구 마곡동 738

강서구 시세·학군 →마곡동 시세·학군 →

마곡엠밸리4단지는 강서구 마곡동에 위치한 420세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2014년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 168%·건폐율 35% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

마곡엠밸리4단지 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

마곡엠밸리4단지 AI 분석

교통 - 지하철: 마곡나루역역 (9호선) 340m - 도보 5분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 마곡나루역(9호선), 마곡나루역(인천국제공항선) - 고속도로 IC: 차량 157분 교육환경 - 초등학교: 서울송화초등학교 (640m, 도보 9분) - 중학교: 마곡중학교 (320m, 도보 5분) - 고등학교: 공항고등학교 (570m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (6334m) - 가장 가까운 카페: 커스텀커피 (87m) - 편의점 500m 내: 16개 - 스타벅스 500m 내: 4개 - 공공기관: 방화1동주민센터 (684m) 의료시설 - 대학병원: 이화여자대학교의과대학부속서울병원 (1.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 29개 (풍부) 주변환경 - 공원: 서울식물원 (804m, 도보 11분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.9억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +0.8억원 호재/개발 - GTX역: 대장신도시역역 (GTX-D) 6.3km

배정 초등학교 - 서울송화초등학교 (서울송화초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

마곡엠밸리4단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 420세대
동수: 7개동
준공: 2014년
용적률: 168%
건폐율: 35%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 12년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

마곡엠밸리4단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
사용승인: 2014.06.20
연면적: 68,973㎡
건축면적: 8,752㎡
대지면적: 25,012㎡

407동 15층403동 15층404동 9층405동 11층406동 15층402동 15층401동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

마곡엠밸리4단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
113A	84.56/113.88	12억 7,000만	8억 3,000만
114F	84.85/114.48	15억 8,000만	6억 7,000만
공급 154.0~154.2㎡ / 전용 114.7~114.9㎡	114.78/154.09	16억 4,500만	8억 1,972만

전용 84.56~114.78㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.56㎡(34평)의 평균 매매가는 약 12억 7,000만원(평당 약 3,735만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 3,000만원입니다. 전세가율은 약 65%로 일반적인 수준입니다.

마곡엠밸리4단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-26	35평	3층	15억 8,000만
2026-05-07	47평	1층	15억
2026-02-05	47평	4층	17억 9,000만
2025-12-26	35평	11층	16억 2,000만
2025-10-03	47평	5층	16억 9,000만
2025-09-21	35평	12층	15억 3,000만
2025-06-26	35평	3층	14억 6,000만
2025-06-23	47평	10층	17억 4,000만
2025-05-24	47평	2층	15억 9,000만
2025-04-16	47평	4층	15억 9,500만