마곡엠밸리11단지 시세·실거래가

서울시 강서구 마곡동 746

강서구 시세·학군 →마곡동 시세·학군 →

마곡엠밸리11단지는 강서구 마곡동에 위치한 347세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2016년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 232%·건폐율 38% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

마곡엠밸리11단지 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

마곡엠밸리11단지 AI 분석

교통 - 지하철: 마곡역역 (5호선) 360m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 마곡역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 450분 교육환경 - 초등학교: 서울공진초등학교 (210m, 도보 3분) - 중학교: 마곡하늬중학교 (120m, 도보 2분) - 고등학교: 수명고등학교 (1100m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (5875m) - 가장 가까운 카페: 카페움플레이트 (114m) - 편의점 500m 내: 12개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 공항동주민센터 (980m) 의료시설 - 대학병원: 이화여자대학교의과대학부속서울병원 (1.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 33개 (풍부) 주변환경 - 공원: 서울식물원 (1780m, 도보 23분) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +2.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 대장신도시역(GTX) 5.6km, 부천종합운동장역(GTX) 6.3km

배정 초등학교 - 서울공진초등학교 (서울공진초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

마곡엠밸리11단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 347세대
동수: 6개동
준공: 2016년
용적률: 232%
건폐율: 38%
용도지역: 준주거지역

준공 10년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

마곡엠밸리11단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 2층
사용승인: 2016.09.12
연면적: 53,783㎡
건축면적: 5,716㎡
대지면적: 14,864㎡

판매시설동 2층업무시설동 2층1101동 15층1102동 15층1103동 15층1104동 13층1105동 15층1106동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

마곡엠밸리11단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 84.9~85.2㎡ / 전용 59.8~60.0㎡	59.89/85.06	12억 3,580만	3억 4,421만
공급 119.0~119.4㎡ / 전용 84.9㎡	84.88/119.22	14억 8,000만	7억 54만

전용 59.89~84.88㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.88㎡(36평)의 평균 매매가는 약 14억 8,000만원(평당 약 4,111만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 54만원입니다. 전세가율은 약 47%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

마곡엠밸리11단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2025-10-11	36평	8층	15억 8,000만
2025-10-09	26평	5층	12억 6,000만
2025-09-30	26평	11층	12억 5,900만
2025-09-29	26평	8층	12억 4,500만
2025-09-22	26평	6층	12억 2,000만
2025-07-28	26평	12층	8억 6,000만
2025-03-15	26평	8층	11억 9,500만
2024-07-17	36평	11층	13억 8,000만
2023-04-14	26평	4층	9억 8,000만
2023-03-24	26평	15층	9억 3,500만