헤리티지1차 시세·실거래가

서울특별시 양천구 신정동

헤리티지1차는 양천구 신정동에 위치한 76세대 규모의 나홀로·소형 단지 오피스텔입니다. 2020년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 486%·건폐율 46% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

헤리티지1차 AI 분석

배정 초등학교 - 서울서정초등학교 (서울서정초통학구역) 배정 중학교 - 양정중학교 (특목고 진학률 48.1%) - 목운중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 목동중학교 (특목고 진학률 18.7%) - 월촌중학교 (특목고 진학률 17.4%) - 목일중학교 (특목고 진학률 16.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

헤리티지1차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 오피스텔
세대수: 76세대
동수: 1개동
준공: 2020년
용적률: 486%
건폐율: 46%
용도지역: 일반상업지역

준공 6년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

헤리티지1차 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 업무시설
층수: 지상 19층 · 지하 1층
사용승인: 2020.01.21
연면적: 2,998㎡
건축면적: 270㎡
대지면적: 591㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

헤리티지1차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
8평	18.27/25.62	-	2억 3,606만
12평	28.47/39.41	3억 2,500만	2억 6,162만

전용 18.27~28.47㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 28.47㎡(12평)의 평균 매매가는 약 3억 2,500만원(평당 약 2,708만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 6,162만원입니다. 전세가율은 약 80%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

헤리티지1차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-05	28.47㎡	11층	3억 2,500만
2025-11-06	28.47㎡	8층	2억 9,500만
2025-10-23	28.47㎡	13층	3억
2025-06-23	28.47㎡	16층	2억 9,000만
2025-05-31	28.47㎡	17층	3억 500만
2025-03-07	28.47㎡	19층	3억 2,700만