청구 시세·실거래가

서울시 양천구 신정동 336

양천구 시세·학군 →신정동 시세·학군 →

청구는 양천구 신정동에 위치한 279세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 291%·건폐율 30% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

청구 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

청구 AI 분석

교통 - 지하철: 오목교역(목동운동장앞)역 (5호선) 600m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 423분 교육환경 - 초등학교: 서울신목초등학교 (350m, 도보 5분) - 중학교: 목동중학교 (400m, 도보 6분) - 고등학교: 관악고등학교 (690m) - 명문중학군: 강서양천3학교군 (특목고 진학률 48.1%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (857m) - 가장 가까운 편의점: GS25신목열매점 (77m) - 편의점 500m 내: 12개 - 공공기관: 신정2동주민센터 (441m) 의료시설 - 대학병원: 홍익병원 (1.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 48개 (풍부) 주변환경 - 공원: 갈산근린공원 (1222m, 도보 16분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.6억원 - 2022-2023 하락기: -1.8억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 1.8km, 여의도역(GTX) 4.3km

배정 초등학교 - 서울신목초등학교 (서울신목초통학구역) 배정 중학교 - 양정중학교 (특목고 진학률 48.1%) - 목운중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 목동중학교 (특목고 진학률 18.7%) - 월촌중학교 (특목고 진학률 17.4%) - 목일중학교 (특목고 진학률 16.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

청구 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 279세대
동수: 5개동
준공: 1992년
용적률: 291%
건폐율: 30%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 291%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

청구 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 18층 · 지하 1층
연면적: 34,218㎡
건축면적: 15,429㎡

105동 18층101-1동 9층청구상가동 3층101-2동 10층104동 12층101-3동 18층

출처: 국토교통부 건축물대장

청구 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 105.8~105.9㎡ / 전용 85.0㎡	84.97/105.87	13억 7,400만	5억 9,368만

전용 84.97~84.97㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 84.97㎡(32평)의 평균 매매가는 약 13억 7,400만원(평당 약 4,294만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 9,368만원입니다. 전세가율은 약 43%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

청구 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-27	32평	6층	14억 2,700만
2026-05-21	32평	4층	14억 2,500만
2026-04-30	32평	1층	12억 7,000만
2026-01-26	32평	9층	13억
2026-01-17	32평	10층	13억 3,500만
2025-11-21	32평	3층	11억 8,000만
2025-10-14	32평	5층	11억 8,000만
2025-10-02	32평	1층	10억 1,500만
2025-10-01	32평	1층	10억 4,700만
2025-09-30	32평	5층	11억 2,000만