명지해드는터 시세·실거래가
서울시 양천구 신정동 1300
명지해드는터는 양천구 신정동에 위치한 205세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2003년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 285%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
명지해드는터 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
명지해드는터 AI 분석
교통 - 지하철: 오목교역(목동운동장앞)역 (5호선) 690m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 6분 교육환경 - 초등학교: 서울신목초등학교 (200m, 도보 3분) - 중학교: 목동중학교 (220m, 도보 3분) - 고등학교: 신목고등학교 (690m) - 명문중학군: 강서양천3학교군 (특목고 진학률 48.1%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (930m) - 가장 가까운 카페: 커피게이트 (62m) - 편의점 500m 내: 13개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 신정2동주민센터 (175m) 의료시설 - 대학병원: 홍익병원 (1.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 37개 (풍부) 주변환경 - 공원: 갈산근린공원 (1082m, 도보 14분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.0억원 - 2022-2023 하락기: -0.9억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.8억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 2.0km, 여의도역(GTX) 4.6km, 부천종합운동장역(GTX) 6.8km
배정 초등학교 - 서울신목초등학교 (서울신목초통학구역) 배정 중학교 - 양정중학교 (특목고 진학률 48.1%) - 목운중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 목동중학교 (특목고 진학률 18.7%) - 월촌중학교 (특목고 진학률 17.4%) - 목일중학교 (특목고 진학률 16.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
명지해드는터 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 205세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 2003년
- 용적률
- 285%
- 건폐율
- 18%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 23년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
명지해드는터 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 22층
- 사용승인
- 2003.11.19
- 연면적
- 29,076㎡
- 건축면적
- 1,454㎡
- 대지면적
- 8,000㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
명지해드는터 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 78 | 59.97/78.44 | 10억 1,000만 | 5억 5,050만 |
| 106 | 84.97/106.22 | 16억 3,000만 | 8억 2,500만 |
| 107A | 84.98/107.92 | 16억 5,500만 | 6억 6,900만 |
| 142 | 115.48/142.79 | 18억 500만 | 10억 |
전용 59.97~115.48㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.97㎡(32평)의 평균 매매가는 약 16억 3,000만원(평당 약 5,094만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 2,500만원입니다. 전세가율은 약 51%로 일반적인 수준입니다.
명지해드는터 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 43평 | 17층 | 18억 500만 |
| 2026-03-24 | 32평 | 18층 | 16억 |
| 2026-02-26 | 32평 | 14층 | 17억 1,000만 |
| 2026-02-21 | 32평 | 11층 | 16억 3,000만 |
| 2025-10-18 | 32평 | 19층 | 15억 8,000만 |
| 2025-09-29 | 32평 | 12층 | 14억 5,000만 |
| 2025-09-27 | 24평 | 4층 | 10억 1,000만 |
| 2025-09-20 | 32평 | 11층 | 14억 4,000만 |
| 2025-09-13 | 32평 | 12층 | 14억 4,000만 |
| 2025-09-02 | 32평 | 16층 | 14억 7,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
명지해드는터와(과) 닮은 단지
신정동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 목동신시가지11단지 | 7,931만 |
| 2 | 목동신시가지14단지 | 7,848만 |
| 3 | 목동신시가지12단지 | 7,727만 |
| 4 | 목동신시가지8단지 | 7,326만 |
| 5 | 목동신시가지9단지 | 7,326만 |