명지해드는터 시세·실거래가

서울시 양천구 신정동 1300

양천구 시세·학군 →신정동 시세·학군 →

명지해드는터는 양천구 신정동에 위치한 205세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2003년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 285%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

명지해드는터 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상
입지특성
가격특성
단지특성
호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

명지해드는터 AI 분석

교통 - 지하철: 오목교역(목동운동장앞)역 (5호선) 690m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 6분 교육환경 - 초등학교: 서울신목초등학교 (200m, 도보 3분) - 중학교: 목동중학교 (220m, 도보 3분) - 고등학교: 신목고등학교 (690m) - 명문중학군: 강서양천3학교군 (특목고 진학률 48.1%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (930m) - 가장 가까운 카페: 커피게이트 (62m) - 편의점 500m 내: 13개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 신정2동주민센터 (175m) 의료시설 - 대학병원: 홍익병원 (1.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 37개 (풍부) 주변환경 - 공원: 갈산근린공원 (1082m, 도보 14분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.0억원 - 2022-2023 하락기: -0.9억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.8억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 2.0km, 여의도역(GTX) 4.6km, 부천종합운동장역(GTX) 6.8km

배정 초등학교 - 서울신목초등학교 (서울신목초통학구역) 배정 중학교 - 양정중학교 (특목고 진학률 48.1%) - 목운중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 목동중학교 (특목고 진학률 18.7%) - 월촌중학교 (특목고 진학률 17.4%) - 목일중학교 (특목고 진학률 16.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

명지해드는터 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형
아파트
세대수
205세대
동수
2개동
준공
2003
용적률
285%
건폐율
18%
용도지역
제3종일반주거지역

준공 23년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

명지해드는터 건축물대장

주용도
공동주택
층수
지상 22층
사용승인
2003.11.19
연면적
29,076㎡
건축면적
1,454㎡
대지면적
8,000㎡
101동 22층102동 18층

출처: 국토교통부 건축물대장

명지해드는터 평형별 시세

평형전용/공급(㎡)평균 매매가평균 전세가
7859.97/78.4410억 1,000만5억 5,050만
10684.97/106.2216억 3,000만8억 2,500만
107A84.98/107.9216억 5,500만6억 6,900만
142115.48/142.7918억 500만10억

전용 59.97~115.48㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.97㎡(32평)의 평균 매매가는 약 16억 3,000만원(평당 약 5,094만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 2,500만원입니다. 전세가율은 약 51%로 일반적인 수준입니다.

명지해드는터 최근 실거래 (매매)

계약일평형거래가
2026-05-2743평17층18억 500만
2026-03-2432평18층16억
2026-02-2632평14층17억 1,000만
2026-02-2132평11층16억 3,000만
2025-10-1832평19층15억 8,000만
2025-09-2932평12층14억 5,000만
2025-09-2724평4층10억 1,000만
2025-09-2032평11층14억 4,000만
2025-09-1332평12층14억 4,000만
2025-09-0232평16층14억 7,000만

출처: 국토교통부 실거래가

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