화곡푸르지오 시세·실거래가
서울특별시 강서구 화곡동 1091
화곡푸르지오는 강서구 화곡동에 위치한 2,176세대 규모의 대단지 아파트입니다. 2002년 준공되었으며, 총 50개 동·용적률 212%·건폐율 21% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
화곡푸르지오 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
화곡푸르지오 AI 분석
교통 - 지하철: 우장산역역 (5호선) 630m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 30분 - 강남 접근성: 43분 (우장산(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울강신초등학교 (260m, 도보 4분) - 중학교: 화곡중학교 (420m, 도보 6분) - 고등학교: 화곡고등학교 (370m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (4313m) - 가장 가까운 카페: 이로운커피 (170m) - 편의점 500m 내: 11개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 화곡3동주민센터 (678m) 의료시설 - 대학병원: 미즈메디병원 (925m) - 의원/클리닉 500m 내: 15개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (미즈메디병원) 주변환경 - 공원: 우장산근린공원 (1463m, 도보 19분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.8억원 - 2022-2023 하락기: -1.1억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: 회복 없음(오히려 -0.0억원) 호재/개발 - GTX역 접근: 부천종합운동장역(GTX) 5.2km, 대장신도시역(GTX) 6.4km, 신도림역(GTX) 6.6km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울강신초등학교 (서울강신초통학구역) - 서울발산초등학교 (서울발산초통학구역) 배정 중학교 - 등촌중학교 (특목고 진학률 7.3%) - 명덕여자중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 덕원중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 화원중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 화곡중학교 (특목고 진학률 3.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 공항고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복여자고등학교 - 경복비즈니스고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
화곡푸르지오 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 2,176세대
- 동수
- 50개동
- 준공
- 2002년
- 용적률
- 212%
- 건폐율
- 21%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 24년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
화곡푸르지오 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2002.12.16
- 연면적
- 478,163㎡
- 건축면적
- 30,654㎡
- 대지면적
- 150,567㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
화곡푸르지오 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 115.0~117.3㎡ / 전용 84.9㎡ | 84.92/116.13 | 11억 6,180만 | 6억 5,550만 |
| 125 | 94.83/125.94 | - | 6억 4,000만 |
| 공급 136.4~137.2㎡ / 전용 103.9~104.8㎡ | 104.34/136.8 | 11억 7,100만 | 7억 6,750만 |
| 공급 164.5~165.1㎡ / 전용 125.0~130.3㎡ | 128.16/164.91 | 12억 1,386만 | 7억 5,178만 |
| 186 | 144.12/186.61 | 13억 4,700만 | 8억 8,666만 |
| 204 | 156.87/204.78 | 14억 3,333만 | 8억 8,400만 |
| 235 | 192.22/235.91 | 13억 9,000만 | 7억 1,750만 |
전용 84.92~192.22㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 84.92㎡(35평)의 평균 매매가는 약 11억 6,180만원(평당 약 3,319만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 5,550만원입니다. 전세가율은 약 56%로 일반적인 수준입니다.
화곡푸르지오 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 62평 | 2층 | 14억 |
| 2026-08-22 | 62평 | 3층 | 14억 8,000만 |
| 2026-08-22 | 50평 | 2층 | 12억 7,000만 |
| 2026-08-19 | 50평 | 1층 | 11억 6,000만 |
| 2026-08-14 | 50평 | 12층 | 13억 3,000만 |
| 2026-08-06 | 35평 | 12층 | 12억 6,000만 |
| 2026-07-30 | 50평 | 6층 | 12억 8,500만 |
| 2026-07-30 | 62평 | 5층 | 14억 2,000만 |
| 2026-07-28 | 41평 | 3층 | 12억 3,000만 |
| 2026-07-27 | 50평 | 2층 | 12억 6,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
화곡푸르지오와(과) 닮은 단지
화곡동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 우장산숲아이파크 | 4,925만 |
| 2 | 우장산아이파크e편한세상 | 4,822만 |
| 3 | 강서힐스테이트 | 4,128만 |
| 4 | 초록 | 3,215만 |
| 5 | 우장산롯데캐슬 | 3,134만 |
화곡푸르지오 배정 학군
초등학교 · 서울발산초통학구역, 서울강신초통학구역
- 서울강신초등학교
- 서울발산초등학교
중학교 · 강서양천2학교군
- 등촌중학교 특목·자사고 7.27%
- 명덕여자중학교 특목·자사고 5.59%
- 덕원중학교 특목·자사고 5.06%
- 화원중학교 특목·자사고 3.77%
- 화곡중학교 특목·자사고 3.23%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 공항고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복여자고등학교
- 경복비즈니스고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.