화곡보람2차 시세·실거래가

서울시 강서구 화곡동 1149

화곡보람2차는 강서구 화곡동에 위치한 187세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2004년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 250%·건폐율 21% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

화곡보람2차 AI 분석

배정 초등학교 - 서울등서초등학교 (서울등서초통학구역) 배정 중학교 - 등촌중학교 (특목고 진학률 7.3%) - 명덕여자중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 덕원중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 화원중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 화곡중학교 (특목고 진학률 3.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

화곡보람2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 187세대
동수: 3개동
준공: 2004년
용적률: 250%
건폐율: 21%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 22년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

화곡보람2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층
사용승인: 2004.11.17
연면적: 25,168㎡
건축면적: 1,689㎡
대지면적: 7,715㎡

1003동 12층1002동 14층1001동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

화곡보람2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
76	59.24/76.02	7억 8,250만	3억 5,000만
88	69.81/88.86	-	4억 1,000만
107A	84.51/107.06	8억 3,566만	5억 5,000만
107B	84.94/107.59	-	5억 5,000만
140	112.05/140.84	9억 2,000만	-

전용 59.24~112.05㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.51㎡(32평)의 평균 매매가는 약 8억 3,566만원(평당 약 2,611만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 5,000만원입니다. 전세가율은 약 66%로 일반적인 수준입니다.

화곡보람2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-28	23평	12층	7억 8,500만
2026-05-23	23평	13층	7억 8,000만
2026-04-20	32평	6층	8억 500만
2026-04-10	43평	7층	9억 2,000만
2026-04-03	32평	1층	7억 5,500만
2026-02-12	32평	10층	9억 4,700만
2026-01-10	32평	11층	8억 1,700만
2026-01-10	23평	5층	7억 2,000만
2025-12-29	23평	2층	6억 5,000만
2024-12-15	32평	7층	7억