신도림7차e-편한세상 시세·실거래가
서울시 구로구 신도림동 649
신도림7차e-편한세상은 구로구 신도림동에 위치한 411세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2004년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 293%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
신도림7차e-편한세상 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
신도림7차e-편한세상 AI 분석
교통 - 지하철: 구로역역 (1호선) 520m - 도보 7분 - 고속도로 IC: 차량 1224분 교육환경 - 초등학교: 서울신미림초등학교 (310m, 도보 4분) - 중학교: 신도림중학교 (340m, 도보 5분) - 고등학교: 신도림고등학교 (630m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (2164m) - 가장 가까운 카페: 성락침례교회무화과카페 (107m) - 편의점 500m 내: 8개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 신도림동주민센터 (195m) 의료시설 - 대학병원: 구로성심병원 (1.7km) - 의원/클리닉 500m 내: 48개 (풍부) 주변환경 - 공원: 갈산근린공원 (1164m, 도보 15분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.4억원 - 2022-2023 하락기: -0.9억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.8억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 0.8km, 여의도역(GTX) 3.9km
배정 초등학교 - 서울신도림초등학교 (서울신도림초통학구역) - 서울신미림초등학교 (서울신미림초통학구역) 배정 중학교 - 신도림중학교 (특목고 진학률 15.0%) - 구일중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 영서중학교 (특목고 진학률 5.0%) - 영림중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 구로중학교 (특목고 진학률 2.4%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신도림7차e-편한세상 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 411세대
- 동수
- 6개동
- 준공
- 2004년
- 용적률
- 293%
- 건폐율
- 20%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 22년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
신도림7차e-편한세상 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 25층
- 사용승인
- 2004.06.16
- 연면적
- 72,335㎡
- 건축면적
- 3,516㎡
- 대지면적
- 17,052㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신도림7차e-편한세상 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 107 | 84.92/107.87 | 15억 8,100만 | 7억 5,175만 |
| 145 | 116.3/145.34 | 16억 7,750만 | 8억 |
전용 84.92~116.3㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.92㎡(33평)의 평균 매매가는 약 15억 8,100만원(평당 약 4,791만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 5,175만원입니다. 전세가율은 약 48%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
신도림7차e-편한세상 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 44평 | 14층 | 18억 2,500만 |
| 2026-06-14 | 33평 | 12층 | 15억 6,000만 |
| 2026-06-13 | 33평 | 12층 | 16억 4,500만 |
| 2026-05-24 | 33평 | 21층 | 16억 |
| 2026-03-27 | 44평 | 11층 | 15억 3,000만 |
| 2026-03-21 | 33평 | 20층 | 15억 5,000만 |
| 2026-03-14 | 33평 | 3층 | 15억 5,000만 |
| 2026-01-23 | 44평 | 20층 | 15억 4,500만 |
| 2025-12-28 | 33평 | 20층 | 15억 8,000만 |
| 2025-10-15 | 44평 | 14층 | 15억 3,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신도림7차e-편한세상와(과) 닮은 단지
신도림동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 신도림대림1,2차(e편한세상) | 4,626만 |
| 2 | 신도림동아2차 | 4,610만 |
| 3 | 신도림5차e-편한세상 | 4,575만 |
| 4 | 신도림우성3차 | 4,512만 |
| 5 | 신도림7차e-편한세상 (이 단지) | 4,466만 |