모닝빌 시세·실거래가

대전시 서구 변동 58-4

모닝빌은 서구 변동에 위치한 140세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2009년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 508%·건폐율 74% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

모닝빌 AI 분석

배정 초등학교 - 대전도마초등학교 (대전도마초통학구역) 배정 중학교 - 대전변동중학교 (특목고 진학률 7.8%) - 대전내동중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 대전버드내중학교 (특목고 진학률 5.7%) - 대전도마중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 대전서중학교 (특목고 진학률 1.7%) 배정 고등학교 - 대덕고등학교 - 대덕소프트웨어마이스터고등학교 - 대전과학고등학교 - 대전관저고등학교 - 대전괴정고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

모닝빌 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 140세대
동수: 1개동
준공: 2009년
용적률: 508%
건폐율: 74%
용도지역: 일반상업지역

준공 17년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

모닝빌 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 13층 · 지하 3층
사용승인: 2009.05.22
연면적: 16,987㎡
건축면적: 1,765㎡
대지면적: 2,359㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

모닝빌 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 42.9~44.3㎡ / 전용 29.7~30.5㎡	30.07/43.59	-	-
공급 58.8~59.2㎡ / 전용 41.0~41.4㎡	41.2/58.97	1억 3,250만	-
76	53.94/76.09	1억 5,500만	1억
78	54.88/78.45	-	-
83	59.47/83.83	1억 5,500만	-
105	75.47/105.88	1억 9,800만	2억 2,000만

전용 30.07~75.47㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 75.47㎡(32평)의 평균 매매가는 약 1억 9,800만원(평당 약 619만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 2,000만원입니다. 전세가율은 약 111%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

모닝빌 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-05	32평	6층	1억 9,800만
2026-01-27	23평	8층	1억 5,500만
2025-12-22	25평	6층	1억 5,500만
2025-11-04	13평	13층	7,000만
2025-07-22	25평	6층	1억 5,500만
2024-10-14	23평	10층	1억 6,500만
2024-08-29	23평	5층	1억 4,900만
2024-07-11	23평	4층	1억 1,900만
2024-07-07	23평	6층	1억 3,000만
2024-07-04	23평	5층	1억 2,500만