우성4차 시세·실거래가
서울시 송파구 잠실동 320번지 일원
우성4차는 송파구 잠실동에 위치한 555세대 규모의 중형 단지 재건축입니다. 1983년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 194% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
우성4차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
우성4차 AI 분석
교통 - 지하철: 삼전역역 (9호선) 470m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 삼전역(9호선) - 고속도로 IC: 차량 397분 교육환경 - 초등학교: 서울잠전초등학교 (470m, 도보 6분) - 중학교: 아주중학교 (650m, 도보 9분) - 고등학교: 영동일고등학교 (1010m) - 명문중학군: 강동송파3학교군 (특목고 진학률 23.6%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 잠실점 (1632m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25잠실우성 (93m) - 편의점 500m 내: 18개 - 공공기관: 잠실본동주민센터 (403m) 의료시설 - 대학병원: 삼성서울병원 (1.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 20개 (풍부) 주변환경 - 공원: 아시아근린공원 (1259m, 도보 16분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.9억원 - 2022-2023 하락기: -0.9억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +3.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 2.1km, 양재역(서초구청)(GTX) 4.8km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 우성4차 - 현재 단계: 사업시행인가 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 555세대 → 계획 825세대 - 시공사: DL이앤씨(주) - 조합설립: 2018-04 - 사업시행인가: 2022-12
배정 초등학교 - 서울잠전초등학교 (서울잠전초통학구역) 배정 중학교 - 잠실중학교 (특목고 진학률 23.6%) - 해누리중학교 (특목고 진학률 23.0%) - 잠신중학교 (특목고 진학률 22.5%) - 가락중학교 (특목고 진학률 20.7%) - 신천중학교 (특목고 진학률 16.5%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
우성4차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축
- 세대수
- 555세대
- 동수
- 7개동
- 준공
- 1983년
- 용적률
- 194%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 43년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 194%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
우성4차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 64,625㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
우성4차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 89 | 81.14/89.29 | 21억 7,250만 | 3억 2,292만 |
| 94 | 84.95/94.63 | - | - |
| 105 | 95.84/105.52 | 27억 500만 | 5억 6,250만 |
| 127 | 115.83/127.42 | 26억 5,100만 | 7억 3,000만 |
전용 81.14~115.83㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 81.14㎡(27평)의 평균 매매가는 약 21억 7,250만원(평당 약 8,046만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 2,292만원입니다. 전세가율은 약 15%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
우성4차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-16 | 32평 | 2층 | 25억 4,000만 |
| 2026-03-05 | 32평 | 3층 | 28억 7,000만 |
| 2026-01-31 | 32평 | 12층 | 27억 7,000만 |
| 2025-12-01 | 39평 | 14층 | 27억 3,500만 |
| 2025-12-01 | 39평 | 14층 | 24억 5,000만 |
| 2025-11-22 | 39평 | 4층 | 27억 9,000만 |
| 2025-11-12 | 39평 | 15층 | 27억 8,000만 |
| 2025-10-29 | 32평 | 11층 | 25억 5,000만 |
| 2025-10-28 | 32평 | 9층 | 25억 5,000만 |
| 2025-10-23 | 27평 | 15층 | 23억 |
출처: 국토교통부 실거래가