목동신시가지13단지 시세·실거래가
서울특별시 양천구 신정동 327
목동신시가지13단지는 양천구 신정동에 위치한 2,280세대 규모의 대단지 재건축 대상 단지입니다. 1987년 준공되었으며, 총 33개 동·용적률 159%·건폐율 15% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
목동신시가지13단지 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
목동신시가지13단지 AI 분석
교통 - 지하철: 양천구청역 (2호선) 210m - 도보 3분 - 500m 내 1개역 (역세권): 양천구청역(2호선) - 고속도로 IC: 차량 384분 - 강남 접근성: 29분 (양천구청(2호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울은정초등학교 (390m, 도보 5분) - 중학교: 봉영여자중학교 (660m, 도보 9분) - 고등학교: 목동고등학교 (740m) - 명문중학군: 강서양천3학교군 (특목고 진학률 48.1%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (1662m) - 가장 가까운 카페: 오다가다 (89m) - 편의점 500m 내: 6개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 신정6동주민센터 (324m) 의료시설 - 대학병원: 홍익병원 (1.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 32개 (풍부) 주변환경 - 공원: 갈산근린공원 (746m, 도보 10분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.6억원 - 2022-2023 하락기: 하락 없음(오히려 +0.1억원) - 2024-2025 회복기: +4.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 2.4km, 여의도역(GTX) 5.3km, 부천종합운동장역(GTX) 6.0km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 목동13단지 - 현재 단계: 정비구역지정 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 2,280세대 → 계획 3,752세대 평가 기준일 - 2026-10-31
배정 초등학교 - 서울갈산초등학교 (서울갈산초통학구역) 배정 중학교 - 양정중학교 (특목고 진학률 48.1%) - 목운중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 목동중학교 (특목고 진학률 18.7%) - 월촌중학교 (특목고 진학률 17.4%) - 목일중학교 (특목고 진학률 16.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
목동신시가지13단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축 대상 단지
- 세대수
- 2,280세대
- 동수
- 33개동
- 준공
- 1987년
- 용적률
- 159%
- 건폐율
- 15%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 39년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 159%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
목동신시가지13단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 280,750㎡
- 건축면적
- 24,432㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
목동신시가지13단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 72 | 53.9/72.37 | 18억 3,000만 | 4억 3,202만 |
| 92B | 70.73/92.43 | 22억 437만 | 5억 6,046만 |
| 105 | 84.41/105.24 | 18억 6,500만 | 6억 8,250만 |
| 123B | 99.26/123.76 | 25억 2,500만 | 7억 9,000만 |
| 128A | 98.63/128.89 | 25억 8,500만 | 8억 4,972만 |
| 131 | 103.97/131.14 | - | 7억 |
| 공급 149.5~152.5㎡ / 전용 122.3㎡ | 122.3/150.98 | 30억 7,500만 | 10억 1,500만 |
| 155 | 124.55/155.3 | 23억 3,333만 | 8억 5,000만 |
| 185C | 151.76/185.48 | 33억 5,000만 | 9억 4,333만 |
| 191B | 154.37/191.15 | - | - |
| 193A | 156.62/193.93 | - | 10억 740만 |
전용 53.9~156.62㎡의 11개 평형으로 구성되며, 전용 84.41㎡(32평)의 평균 매매가는 약 18억 6,500만원(평당 약 5,828만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 8,250만원입니다. 전세가율은 약 37%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
목동신시가지13단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | 39평 | 15층 | 25억 7,000만 |
| 2026-08-06 | 28평 | 10층 | 23억 |
| 2026-07-20 | 39평 | 15층 | 25억 9,000만 |
| 2026-07-17 | 39평 | 15층 | 25억 9,000만 |
| 2026-07-13 | 28평 | 11층 | 22억 2,000만 |
| 2026-07-11 | 39평 | 5층 | 26억 3,000만 |
| 2026-07-09 | 39평 | 9층 | 25억 5,000만 |
| 2026-07-09 | 28평 | 3층 | 21억 9,500만 |
| 2026-07-08 | 28평 | 11층 | 22억 |
| 2026-07-07 | 28평 | 5층 | 22억 |
출처: 국토교통부 실거래가
목동신시가지13단지와 닮은 단지
신정동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 목동신시가지12단지 | 9,064만 |
| 2 | 목동신시가지14단지 | 8,014만 |
| 3 | 목동신시가지9단지 | 7,770만 |
| 4 | 목동신시가지11단지 | 7,697만 |
| 5 | 목동신시가지8단지 | 7,690만 |
목동신시가지13단지 배정 학군
초등학교 · 서울갈산초통학구역
- 서울갈산초등학교
중학교 · 강서양천3학교군
- 양정중학교 특목·자사고 48.13%
- 목운중학교 특목·자사고 22.39%
- 목동중학교 특목·자사고 18.68%
- 월촌중학교 특목·자사고 17.36%
- 목일중학교 특목·자사고 16.2%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복비즈니스고등학교
- 경복여자고등학교
- 공항고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.