e편한세상송파파크센트럴 시세·실거래가
서울시 송파구 거여동 696
e편한세상송파파크센트럴은 송파구 거여동에 위치한 1,199세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2021년 준공되었으며, 총 12개 동·용적률 277%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
e편한세상송파파크센트럴 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
e편한세상송파파크센트럴 AI 분석
교통 - 지하철: 마천역역 (5호선) 310m - 도보 4분 - 500m 내 1개역 (역세권): 마천역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 4분 교육환경 - 초등학교: 서울마천초등학교 (300m, 도보 4분) - 중학교: 위례솔중학교 (640m, 도보 9분) - 고등학교: 서울인공지능고등학교 (710m) - 명문중학군: 강동송파4학교군 (특목고 진학률 43.3%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 에비뉴엘 월드타워점 (4700m) - 가장 가까운 카페: 매머드익스프레스거여동점 (75m) - 편의점 500m 내: 17개 - 공공기관: 거여2동주민센터 (313m) 의료시설 - 대학병원: 경찰병원 (2.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 68개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 천마근린공원 (1259m, 도보 16분) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: -0.6억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.8억원 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터)역 (GTX-C) 8.1km 재개발 정비사업 - 사업명: 마천1구역 - 현재 단계: 조합설립인가 - 사업방식: 조합방식 - 계획 세대수: 2,413세대 - 조합설립: 2022-05 - 특이사항: 3차 뉴타운
배정 초등학교 - 서울마천초등학교 (서울마천초통학구역) - 서울영풍초등학교 (서울영풍초통학구역) 배정 중학교 - 보성중학교 (특목고 진학률 43.3%) - 가원중학교 (특목고 진학률 23.8%) - 오륜중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 송파중학교 (특목고 진학률 20.0%) - 보인중학교 (특목고 진학률 15.8%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
e편한세상송파파크센트럴 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,199세대
- 동수
- 12개동
- 준공
- 2021년
- 용적률
- 277%
- 건폐율
- 20%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 5년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
e편한세상송파파크센트럴 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 33층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2021.05.17
- 연면적
- 180,054㎡
- 건축면적
- 8,963㎡
- 대지면적
- 43,504㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
e편한세상송파파크센트럴 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 81.4~82.7㎡ / 전용 59.9~60.0㎡ | 59.94/82.12 | 17억 4,083만 | 6억 9,721만 |
| 공급 111.0~112.9㎡ / 전용 84.9~85.0㎡ | 84.96/111.54 | 18억 6,000만 | 7억 5,981만 |
| 114I | 84.81/114.85 | - | - |
| 공급 137.7~139.2㎡ / 전용 113.2~113.6㎡ | 113.41/138.44 | 20억 3,000만 | 10억 4,300만 |
| 182B | 140.23/182.95 | 25억 9,500만 | - |
| 183A | 140.28/183.61 | - | - |
| 198 | 151.3/198.29 | - | - |
전용 59.94~151.3㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(34평)의 평균 매매가는 약 18억 6,000만원(평당 약 5,471만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 5,981만원입니다. 전세가율은 약 41%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
e편한세상송파파크센트럴 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 42평 | 24층 | 13억 1,350만 |
| 2026-06-15 | 25평 | 8층 | 17억 8,000만 |
| 2026-06-01 | 42평 | 14층 | 20억 6,000만 |
| 2026-05-28 | 34평 | 6층 | 19억 2,000만 |
| 2026-05-11 | 42평 | 30층 | 20억 3,000만 |
| 2026-05-09 | 25평 | 4층 | 17억 7,000만 |
| 2026-05-07 | 25평 | 9층 | 17억 4,000만 |
| 2026-05-06 | 55평 | 27층 | 25억 9,500만 |
| 2026-04-28 | 25평 | 30층 | 17억 2,000만 |
| 2026-04-25 | 25평 | 27층 | 16억 3,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
e편한세상송파파크센트럴와(과) 닮은 단지
거여동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 보화2차 | 6,784만 |
| 2 | 송파시그니처롯데캐슬 | 6,283만 |
| 3 | 청솔 | 5,903만 |
| 4 | 송파레이크파크호반써밋2차 | 5,492만 |
| 5 | e편한세상송파파크센트럴 (이 단지) | 5,480만 |