보화2차 시세·실거래가

서울시 송파구 거여동 258-7

보화2차는 송파구 거여동에 위치한 48세대 규모의 나홀로·소형 단지 재건축입니다. 1988년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 197% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

보화2차 AI 분석

배정 초등학교 - 서울거원초등학교 (서울거원초통학구역) 배정 중학교 - 보성중학교 (특목고 진학률 43.3%) - 가원중학교 (특목고 진학률 23.8%) - 오륜중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 송파중학교 (특목고 진학률 20.0%) - 보인중학교 (특목고 진학률 15.8%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

보화2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 48세대
동수: 1개동
준공: 1988년
용적률: 197%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 38년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 197%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

보화2차 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 6층 · 지하 1층
사용승인: 1988.08.13
연면적: 2,971㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

보화2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 51.8~52.2㎡ / 전용 40.4~40.8㎡	40.58/52.02	10억 7,166만	1억 6,000만

전용 40.58~40.58㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 40.58㎡(16평)의 평균 매매가는 약 10억 7,166만원(평당 약 6,698만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 6,000만원입니다. 전세가율은 약 15%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

보화2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-05	16평	5층	10억 5,000만
2026-05-22	16평	6층	10억 8,500만
2026-02-27	16평	1층	10억 8,000만
2026-01-16	16평	6층	10억