신동아 시세·실거래가
서울특별시 용산구 서빙고동 241-21
신동아는 용산구 서빙고동에 위치한 1,326세대 규모의 중대형 단지 재건축·주상복합입니다. 1984년 준공되었으며, 총 15개 동·용적률 196%·건폐율 14% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
신동아 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
신동아 AI 분석
교통 - 지하철: 서빙고역역 (경의중앙선) 180m - 도보 3분 - 500m 내 1개역 (역세권): 서빙고역(경의중앙선) - 고속도로 IC: 차량 13분 - 강남 접근성: 26분 (서빙고(경의중앙선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울서빙고초등학교 (550m, 도보 7분) - 중학교: 한강중학교 (790m, 도보 10분) - 고등학교: 중경고등학교 (1060m) - 명문중학군: 중부6학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (1838m) - 가장 가까운 편의점: 씨유용산 (220m) - 편의점 500m 내: 2개 - 공공기관: 서빙고동주민센터 (686m) 의료시설 - 대학병원: 순천향대학교 부속 서울병원 (2.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 2개 (양호) 주변환경 - 공원: 용산가족공원 (588m, 도보 8분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +4.0억원 - 2022-2023 하락기: -4.2억원 (하락폭 큼) - 2024-2025 회복기: +4.8억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 2.4km, 서울역(GTX) 4.4km, 양재역(서초구청)(GTX) 5.6km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 신동아 - 현재 단계: 조합설립인가 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 1,326세대 → 계획 1,903세대 - 조합설립: 2021-01 - 특이사항: 신속통합기획 평가 기준일 - 2026-09-18
배정 초등학교 - 서울서빙고초등학교 (서울서빙고초통학구역) - 서울신용산초등학교 (서울신용산초통학구역) 배정 중학교 - 용강중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 성심여자중학교 (특목고 진학률 15.3%) - 한강중학교 (특목고 진학률 9.6%) - 보성여자중학교 (특목고 진학률 9.3%) - 신광여자중학교 (특목고 진학률 7.2%) 배정 고등학교 - 경복고등학교 - 경신고등학교 - 경기상업고등학교 - 대동세무고등학교 - 대경생활과학고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신동아 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축·주상복합
- 세대수
- 1,326세대
- 동수
- 15개동
- 준공
- 1984년
- 용적률
- 196%
- 건폐율
- 14%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 42년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 196%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
신동아 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 연면적
- 218,745㎡
- 건축면적
- 15,988㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신동아 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 103 | 95.66/103.02 | 34억 4,500만 | 6억 9,000만 |
| 공급 151.9~152.1㎡ / 전용 140.8~140.9㎡ | 140.87/152 | 48억 8,000만 | 10억 4,916만 |
| 공급 179.9~180.0㎡ / 전용 167.0~167.1㎡ | 167.03/179.92 | 47억 857만 | 11억 100만 |
| 226A | 210.25/226.44 | 68억 | 12억 6,666만 |
| 226B | 210.27/226.56 | 44억 5,000만 | 15억 |
전용 95.66~210.27㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 95.66㎡(31평)의 평균 매매가는 약 34억 4,500만원(평당 약 11,113만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 9,000만원입니다. 전세가율은 약 20%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
신동아 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | 54평 | 4층 | 46억 |
| 2026-09-05 | 31평 | 2층 | 33억 9,000만 |
| 2026-08-31 | 54평 | 12층 | 49억 3,000만 |
| 2026-08-10 | 54평 | 9층 | 47억 5,000만 |
| 2026-08-05 | 54평 | 9층 | 42억 1,010만 |
| 2026-07-09 | 54평 | 8층 | 48억 5,000만 |
| 2026-06-17 | 31평 | 1층 | 35억 |
| 2026-05-27 | 46평 | 10층 | 47억 |
| 2026-05-21 | 54평 | 12층 | 46억 |
| 2026-05-16 | 54평 | 2층 | 42억 |
출처: 국토교통부 실거래가
신동아와(과) 닮은 단지
서빙고동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 신동아 (이 단지) | 9,983만 |
| 2 | 금호베스트빌 | 5,142만 |
신동아 배정 학군
초등학교 · 서울신용산초통학구역, 서울서빙고초통학구역
- 서울서빙고초등학교
- 서울신용산초등학교
중학교 · 중부5학교군, 중부6학교군
- 용강중학교 특목·자사고 30.86%
- 성심여자중학교 특목·자사고 15.28%
- 한강중학교 특목·자사고 9.57%
- 보성여자중학교 특목·자사고 9.3%
- 신광여자중학교 특목·자사고 7.22%
고등학교 · 중부
- 경복고등학교
- 경신고등학교
- 경기상업고등학교
- 대동세무고등학교
- 대경생활과학고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.