롯데캐슬베네치아(주상복합) 시세·실거래가
서울특별시 중구 황학동 2545
롯데캐슬베네치아(주상복합)는 중구 황학동에 위치한 1,870세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2008년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 557%·건폐율 55% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
롯데캐슬베네치아(주상복합) 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
롯데캐슬베네치아(주상복합) AI 분석
교통 - 지하철: 동묘앞역역 (1호선) 470m - 도보 6분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 신설동역(2호선), 동묘앞역(1호선) - 고속도로 IC: 차량 327분 - 강남 접근성: 40분 (동묘앞(1호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울광희초등학교 (660m, 도보 9분) - 중학교: 대광중학교 (900m, 도보 12분) - 고등학교: 성동공업고등학교 (440m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 청량리역사점 (2540m) - 가장 가까운 카페: 홈카페 (34m) - 편의점 500m 내: 37개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 황학동주민센터 (394m) 의료시설 - 대학병원: 재단법인베스티안재단베스티안서울병원 (892m) - 의원/클리닉 500m 내: 31개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (재단법인베스티안재단베스티안서울병원) 주변환경 - 공원: 숭인근린공원 (647m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.7억원 - 2022-2023 하락기: -0.1억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.5억원 호재/개발 - GTX역 접근: 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 1.9km, 청량리역(GTX) 2.5km, 서울역(GTX) 4.6km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울광희초등학교 (서울광희초통학구역) 배정 중학교 - 대경중학교 (특목고 진학률 11.7%) - 장충중학교 (특목고 진학률 5.8%) - 장원중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 한양중학교 (특목고 진학률 2.1%) - 금호여자중학교 배정 고등학교 - 경기상업고등학교 - 경복고등학교 - 경신고등학교 - 대경생활과학고등학교 - 대동세무고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
롯데캐슬베네치아(주상복합) 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(1개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,870세대
- 동수
- 6개동
- 준공
- 2008년
- 용적률
- 557%
- 건폐율
- 55%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 18년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
롯데캐슬베네치아(주상복합) 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 33층 · 지하 4층
- 사용승인
- 2008.12.22
- 연면적
- 378,866㎡
- 건축면적
- 21,648㎡
- 대지면적
- 39,204㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
롯데캐슬베네치아(주상복합) 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 79.2㎡ / 전용 59.9㎡ | 59.92/79.18 | 10억 3,052만 | 6억 115만 |
| 공급 112.2~112.3㎡ / 전용 84.9~85.0㎡ | 84.92/112.2 | 12억 3,040만 | 6억 8,861만 |
| 151 | 114.9/151.82 | 14억 1,111만 | 7억 6,866만 |
전용 59.92~114.9㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.92㎡(34평)의 평균 매매가는 약 12억 3,040만원(평당 약 3,619만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 8,861만원입니다. 전세가율은 약 56%로 일반적인 수준입니다.
롯데캐슬베네치아(주상복합) 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 34평 | 33층 | 14억 |
| 2026-07-23 | 34평 | 22층 | 13억 9,000만 |
| 2026-07-16 | 34평 | 17층 | 11억 8,500만 |
| 2026-07-12 | 46평 | 18층 | 14억 3,000만 |
| 2026-07-11 | 24평 | 26층 | 10억 7,000만 |
| 2026-07-10 | 34평 | 19층 | 13억 4,000만 |
| 2026-07-10 | 34평 | 32층 | 13억 |
| 2026-07-09 | 34평 | 27층 | 13억 |
| 2026-07-08 | 34평 | 19층 | 12억 4,000만 |
| 2026-07-07 | 24평 | 26층 | 10억 7,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
롯데캐슬베네치아(주상복합)와(과) 닮은 단지
황학동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 롯데캐슬베네치아(주상복합) (이 단지) | 3,885만 |
| 2 | 소미골드라인Ⅱ | 3,830만 |
| 3 | 위너빌 | 3,734만 |
| 4 | 황학아크로타워(주상복합) | 3,489만 |
| 5 | 황학코아루(주상복합) | 3,153만 |
롯데캐슬베네치아(주상복합) 배정 학군
초등학교 · 서울광희초통학구역
- 서울광희초등학교
중학교 · 중부3학교군
- 대경중학교 특목·자사고 11.67%
- 장충중학교 특목·자사고 5.8%
- 장원중학교 특목·자사고 3.95%
- 한양중학교 특목·자사고 2.08%
- 금호여자중학교
고등학교 · 중부
- 경기상업고등학교
- 경복고등학교
- 경신고등학교
- 대경생활과학고등학교
- 대동세무고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.