잠실더샵루벤 시세·실거래가

서울시 송파구 송파동 171

송파구 시세·학군 →청약 정보 →송파동 시세·학군 →

잠실더샵루벤은 송파구 송파동에 위치한 327세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2025년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 428%·건폐율 40% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

잠실더샵루벤 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

잠실더샵루벤 AI 분석

교통 - 지하철: 송파역역 (8호선) 430m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 송파역(8호선) - 고속도로 IC: 차량 166분 교육환경 - 초등학교: 서울신가초등학교 (250m, 도보 4분) - 중학교: 가락중학교 (240m, 도보 4분) - 고등학교: 가락고등학교 (110m) - 명문중학군: 강동송파3학교군 (특목고 진학률 23.6%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 에비뉴엘 월드타워점 (1876m) - 가장 가까운 편의점: 씨유더샵루벤점 (92m) - 편의점 500m 내: 21개 - 공공기관: 송파2동주민센터 (231m) 의료시설 - 대학병원: 경찰병원 (709m) - 의원/클리닉 500m 내: 29개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (경찰병원) 주변환경 - 공원: 오금근린공원 (1379m, 도보 18분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.6억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +4.3억원 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터)역 (GTX-C) 5.0km

배정 초등학교 - 서울중대초등학교 (서울중대초통학구역) 배정 중학교 - 잠실중학교 (특목고 진학률 23.6%) - 해누리중학교 (특목고 진학률 23.0%) - 잠신중학교 (특목고 진학률 22.5%) - 가락중학교 (특목고 진학률 20.7%) - 신천중학교 (특목고 진학률 16.5%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

잠실더샵루벤 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 327세대
동수: 2개동
준공: 2025년
용적률: 428%
건폐율: 40%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 1년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

잠실더샵루벤 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 18층 · 지하 3층
연면적: 58,929㎡
건축면적: 4,171㎡
대지면적: 10,286㎡

상가 2층102동 18층101동 18층

출처: 국토교통부 건축물대장

잠실더샵루벤 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
103A	83.88/103.73	16억 6,000만	9억
104B	83.75/104.38	-	9억
공급 132.3~133.6㎡ / 전용 106.8~107.0㎡	106.93/133.09	23억 3,000만	11억 9,333만

전용 83.75~106.93㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 83.88㎡(31평)의 평균 매매가는 약 16억 6,000만원(평당 약 5,355만원)입니다. 평균 전세가는 약 9억원입니다. 전세가율은 약 54%로 일반적인 수준입니다.

잠실더샵루벤 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-13	40평	15층	24억 6,000만
2026-05-23	40평	4층	15억 6,000만
2026-05-08	40평	2층	22억
2026-04-29	40평	13층	23억 3,000만
2026-04-25	40평	16층	23억 3,000만
2025-11-08	40평	15층	26억
2025-11-03	40평	6층	25억
2025-11-01	40평	2층	23억 6,000만
2025-11-01	26평	2층	23억 6,000만
2025-10-21	40평	9층	23억 8,000만