한양2차 시세·실거래가
서울특별시 송파구 송파동 151
한양2차는 송파구 송파동에 위치한 744세대 규모의 중형 단지 재건축·주상복합입니다. 1984년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 165% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
한양2차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
한양2차 AI 분석
교통 - 지하철: 송파나루역역 (9호선) 680m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 49분 - 강남 접근성: 22분 (송파나루(9호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울송파초등학교 (530m, 도보 7분) - 중학교: 가락중학교 (370m, 도보 5분) - 고등학교: 일신여자상업고등학교 (400m) - 명문중학군: 강동송파3학교군 (특목고 진학률 23.6%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 에비뉴엘 월드타워점 (1436m) - 가장 가까운 카페: 토피커피앤파이 (139m) - 편의점 500m 내: 26개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 송파2동주민센터 (312m) 의료시설 - 대학병원: 경찰병원 (1.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 35개 (풍부) 주변환경 - 공원: 오금근린공원 (1449m, 도보 19분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.2억원 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: +1.9억원 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터)역 (GTX-C) 4.8km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 한양2차 - 현재 단계: 조합설립인가 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 744세대 → 계획 1,346세대 - 조합설립: 2020-11 - 특이사항: 신속통합기획 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울중대초등학교 (서울중대초통학구역) 배정 중학교 - 잠실중학교 (특목고 진학률 23.6%) - 해누리중학교 (특목고 진학률 23.0%) - 잠신중학교 (특목고 진학률 22.5%) - 가락중학교 (특목고 진학률 20.7%) - 신천중학교 (특목고 진학률 16.5%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
한양2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축·주상복합
- 세대수
- 744세대
- 동수
- 10개동
- 준공
- 1984년
- 용적률
- 165%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 42년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 165%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
한양2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 연면적
- 87,966㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
한양2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 87 | 64.26/87.87 | 21억 4,440만 | 5억 2,000만 |
| 105 | 84.92/105.3 | 24억 5,475만 | 5억 7,000만 |
| 131 | 108.68/131.05 | 24억 4,375만 | 6억 7,000만 |
| 150 | 126.9/150.2 | 18억 2,681만 | 7억 3,000만 |
| 172 | 146.96/172.06 | 25억 | 7억 2,083만 |
전용 64.26~146.96㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.92㎡(32평)의 평균 매매가는 약 24억 5,475만원(평당 약 7,671만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 7,000만원입니다. 전세가율은 약 23%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
한양2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | 27평 | 8층 | 22억 2,000만 |
| 2026-08-19 | 27평 | 7층 | 22억 500만 |
| 2026-08-12 | 32평 | 8층 | 24억 9,900만 |
| 2026-07-27 | 40평 | 6층 | 25억 6,500만 |
| 2026-07-04 | 32평 | 10층 | 24억 9,000만 |
| 2026-06-24 | 27평 | 8층 | 21억 9,700만 |
| 2026-05-29 | 32평 | 4층 | 24억 6,000만 |
| 2026-05-16 | 40평 | 4층 | 25억 |
| 2026-05-12 | 32평 | 5층 | 23억 7,000만 |
| 2026-05-09 | 27평 | 11층 | 21억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
한양2차와(과) 닮은 단지
송파동 평당가 상위 단지
한양2차 배정 학군
초등학교 · 서울중대초통학구역
- 서울중대초등학교
중학교 · 강동송파3학교군
- 잠실중학교 특목·자사고 23.65%
- 해누리중학교 특목·자사고 22.97%
- 잠신중학교 특목·자사고 22.51%
- 가락중학교 특목·자사고 20.71%
- 신천중학교 특목·자사고 16.52%
고등학교 · 강동송파
- 가락고등학교
- 강동고등학교
- 강일고등학교
- 광문고등학교
- 덕수고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.