가락삼익맨숀 시세·실거래가
서울특별시 송파구 송파동 166
가락삼익맨숀은 송파구 송파동에 위치한 936세대 규모의 중형 단지 재건축·주상복합입니다. 1984년 준공되었으며, 총 14개 동·용적률 179% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
가락삼익맨숀 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
가락삼익맨숀 AI 분석
교통 - 지하철: 오금역역 (5호선) 610m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 150분 - 강남 접근성: 28분 (오금(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울신가초등학교 (470m, 도보 6분) - 중학교: 가락중학교 (330m, 도보 5분) - 고등학교: 방산고등학교 (460m) - 명문중학군: 강동송파3학교군 (특목고 진학률 23.6%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 에비뉴엘 월드타워점 (1851m) - 가장 가까운 카페: 카페만월경송파래미안점 (132m) - 편의점 500m 내: 12개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 송파2동주민센터 (441m) 의료시설 - 대학병원: 경찰병원 (906m) - 의원/클리닉 500m 내: 23개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (경찰병원) 주변환경 - 공원: 오금근린공원 (997m, 도보 13분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.8억원 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: +6.9억원 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터)역 (GTX-C) 5.3km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 삼익 - 현재 단계: 사업시행인가 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 936세대 → 계획 1,531세대 - 시공사: 현대건설(주) - 조합설립: 2019-08 - 사업시행인가: 2023-11 평가 기준일 - 2026-09-18
배정 초등학교 - 서울중대초등학교 (서울중대초통학구역) 배정 중학교 - 잠실중학교 (특목고 진학률 23.6%) - 해누리중학교 (특목고 진학률 23.0%) - 잠신중학교 (특목고 진학률 22.5%) - 가락중학교 (특목고 진학률 20.7%) - 신천중학교 (특목고 진학률 16.5%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
가락삼익맨숀 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축·주상복합
- 세대수
- 936세대
- 동수
- 14개동
- 준공
- 1984년
- 용적률
- 179%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 42년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 179%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
가락삼익맨숀 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 연면적
- 124,524㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
가락삼익맨숀 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 102 | 84.82/102.8 | 26억 1,000만 | 3억 4,720만 |
| 127 | 108.33/127.88 | 27억 3,000만 | 4억 9,000만 |
| 148 | 127.8/148.97 | 21억 8,900만 | 5억 1,713만 |
| 174 | 151.5/174.65 | 29억 2,000만 | 4억 9,461만 |
전용 84.82~151.5㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.82㎡(31평)의 평균 매매가는 약 26억 1,000만원(평당 약 8,419만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 4,720만원입니다. 전세가율은 약 13%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
가락삼익맨숀 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 31평 | 9층 | 26억 1,000만 |
| 2026-07-09 | 39평 | 8층 | 27억 3,000만 |
| 2026-02-28 | 53평 | 10층 | 29억 2,000만 |
| 2026-02-02 | 31평 | 3층 | 26억 |
| 2026-01-17 | 39평 | 12층 | 27억 |
| 2025-12-27 | 39평 | 2층 | 26억 9,000만 |
| 2025-10-03 | 39평 | 9층 | 24억 5,000만 |
| 2025-09-29 | 31평 | 3층 | 22억 7,000만 |
| 2025-09-29 | 31평 | 3층 | 21억 9,000만 |
| 2025-09-27 | 31평 | 5층 | 22억 2,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
가락삼익맨숀와(과) 닮은 단지
송파동 평당가 상위 단지
가락삼익맨숀 배정 학군
초등학교 · 서울중대초통학구역
- 서울중대초등학교
중학교 · 강동송파3학교군
- 잠실중학교 특목·자사고 23.65%
- 해누리중학교 특목·자사고 22.97%
- 잠신중학교 특목·자사고 22.51%
- 가락중학교 특목·자사고 20.71%
- 신천중학교 특목·자사고 16.52%
고등학교 · 강동송파
- 가락고등학교
- 강동고등학교
- 강일고등학교
- 광문고등학교
- 덕수고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.