미성맨션 시세·실거래가

서울시 송파구 송파동 161

송파구 시세·학군 →송파동 시세·학군 →

미성맨션은 송파구 송파동에 위치한 378세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1985년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 178% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

미성맨션 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

미성맨션 AI 분석

교통 - 지하철: 방이역역 (5호선) 650m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 279분 교육환경 - 초등학교: 서울방산초등학교 (400m, 도보 6분) - 중학교: 방산중학교 (400m, 도보 6분) - 고등학교: 방산고등학교 (290m) - 명문중학군: 강동송파3학교군 (특목고 진학률 23.6%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 에비뉴엘 월드타워점 (1612m) - 가장 가까운 카페: 프레시고무인카페 (106m) - 편의점 500m 내: 15개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 송파2동주민센터 (470m) 의료시설 - 대학병원: 경찰병원 (1.1km) - 의원/클리닉 500m 내: 34개 (풍부) 주변환경 - 공원: 오금근린공원 (1196m, 도보 15분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.7억원 - 2022-2023 하락기: -3.2억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +2.2억원 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터)역 (GTX-C) 5.1km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 미성맨션 - 현재 단계: 조합설립인가 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 378세대 → 계획 810세대 - 조합설립: 2023-05

배정 초등학교 - 서울중대초등학교 (서울중대초통학구역) 배정 중학교 - 잠실중학교 (특목고 진학률 23.6%) - 해누리중학교 (특목고 진학률 23.0%) - 잠신중학교 (특목고 진학률 22.5%) - 가락중학교 (특목고 진학률 20.7%) - 신천중학교 (특목고 진학률 16.5%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

미성맨션 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 378세대
동수: 5개동
준공: 1985년
용적률: 178%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 41년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 178%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

미성맨션 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 14층 · 지하 1층
연면적: 57,862㎡

1동 14층3동 14층2동 14층5동 14층6동 14층미성상가 2층

출처: 국토교통부 건축물대장

미성맨션 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
89	58.98/89.16	11억 9,000만	4억 7,500만
103	84.95/103.19	22억	6억 4,000만
137	116.94/137.44	24억 6,000만	7억 766만
192	169.44/192.91	19억 4,500만	9억 5,000만

전용 58.98~169.44㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.95㎡(31평)의 평균 매매가는 약 22억원(평당 약 7,097만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 4,000만원입니다. 전세가율은 약 29%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

미성맨션 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-08	42평	8층	25억 2,000만
2026-06-04	42평	4층	24억
2026-06-02	27평	4층	12억 6,300만
2025-12-27	31평	2층	22억
2025-12-20	42평	3층	24억 6,000만
2025-04-22	58평	9층	21억
2025-03-21	31평	3층	11억 5,000만
2025-02-23	31평	13층	15억 7,000만
2025-02-21	58평	5층	19억 3,500만
2025-01-07	42평	6층	17억 6,000만