동부 시세·실거래가

경기도 용인시 기흥구 구갈동 384-1

동부는 용인시 기흥구 구갈동에 위치한 200세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1992년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 106%·건폐율 12% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

동부 AI 분석

배정 초등학교 - 구갈초등학교 (구갈초통학구역) 배정 중학교 - 어정중학교 (특목고 진학률 3.5%) - 용인신릉중학교 (특목고 진학률 3.1%) - 구갈중학교 (특목고 진학률 1.8%) - 상하중학교 (특목고 진학률 1.4%) - 성지중학교 (특목고 진학률 1.3%) 배정 고등학교 - 고림고등학교 - 구성고등학교 - 기흥고등학교 - 대지고등학교 - 덕영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

동부 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 200세대
동수: 3개동
준공: 1992년
용적률: 106%
건폐율: 12%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 34년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 106%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

동부 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 10층 · 지하 1층
연면적: 16,237㎡
건축면적: 1,699㎡

101동 10층102동 10층상가동 1층103동 10층

출처: 국토교통부 건축물대장

동부 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
79	62.17/79.32	7억 1,444만	2억 9,285만

전용 62.17~62.17㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 62.17㎡(24평)의 평균 매매가는 약 7억 1,444만원(평당 약 2,977만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 9,285만원입니다. 전세가율은 약 41%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

동부 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-03	24평	10층	7억 4,500만
2026-06-30	24평	5층	7억 3,000만
2026-06-26	24평	2층	7억 2,000만
2026-06-15	24평	7층	7억 2,500만
2026-06-10	24평	9층	7억 1,500만
2026-05-14	24평	7층	7억
2026-05-06	24평	5층	7억 1,000만
2026-04-02	24평	6층	7억 2,000만
2026-02-28	24평	9층	6억 6,500만
2026-01-11	24평	4층	6억 5,000만