풍림(385) 시세·실거래가

경기도 용인시 기흥구 구갈동 385

풍림(385)는 용인시 기흥구 구갈동에 위치한 205세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1994년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 85%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

풍림(385) AI 분석

배정 초등학교 - 구갈초등학교 (구갈초통학구역) 배정 중학교 - 어정중학교 (특목고 진학률 3.5%) - 용인신릉중학교 (특목고 진학률 3.1%) - 구갈중학교 (특목고 진학률 1.8%) - 상하중학교 (특목고 진학률 1.4%) - 성지중학교 (특목고 진학률 1.3%) 배정 고등학교 - 고림고등학교 - 구성고등학교 - 기흥고등학교 - 대지고등학교 - 덕영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

풍림(385) 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 205세대
동수: 4개동
준공: 1994년
용적률: 85%
건폐율: 23%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 32년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 85%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

풍림(385) 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 5층 · 지하 1층
연면적: 13,541㎡
건축면적: 2,432㎡
대지면적: 10,412㎡

101동 5층104동 5층상가동 2층103동 5층102동 5층

출처: 국토교통부 건축물대장

풍림(385) 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
64	47.82/64.03	4억 5,260만	1억 9,226만

전용 47.82~47.82㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 47.82㎡(19평)의 평균 매매가는 약 4억 5,260만원(평당 약 2,382만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 9,226만원입니다. 전세가율은 약 42%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

풍림(385) 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-21	19평	1층	4억 9,000만
2026-05-11	19평	5층	4억 6,800만
2026-05-08	19평	4층	4억 7,500만
2026-04-30	19평	2층	4억 5,500만
2026-04-29	19평	1층	4억 7,500만
2026-04-13	19평	4층	4억 7,000만
2026-04-02	19평	1층	4억 5,600만
2026-03-25	19평	5층	4억 7,000만
2026-03-17	19평	2층	4억 3,500만
2026-03-13	19평	3층	4억 4,200만