한성2차 시세·실거래가

경기도 용인시 기흥구 구갈동 385-1

한성2차는 용인시 기흥구 구갈동에 위치한 384세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1993년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 105%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

한성2차 AI 분석

배정 초등학교 - 구갈초등학교 (구갈초통학구역) 배정 중학교 - 어정중학교 (특목고 진학률 3.5%) - 용인신릉중학교 (특목고 진학률 3.1%) - 구갈중학교 (특목고 진학률 1.8%) - 상하중학교 (특목고 진학률 1.4%) - 성지중학교 (특목고 진학률 1.3%) 배정 고등학교 - 고림고등학교 - 구성고등학교 - 기흥고등학교 - 대지고등학교 - 덕영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

한성2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 384세대
동수: 7개동
준공: 1993년
용적률: 105%
건폐율: 23%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 33년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 105%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

한성2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 6층 · 지하 1층
연면적: 27,452㎡
건축면적: 5,976㎡

상가 2층202동 6층201동 6층205동 6층207동 6층203동 6층206동 6층204동 6층

출처: 국토교통부 건축물대장

한성2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
57A	47.5/57.84	5억 5,125만	1억 9,500만
58B	47.83/58.2	5억 2,800만	1억 8,583만

전용 47.5~47.83㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 47.83㎡(18평)의 평균 매매가는 약 5억 2,800만원(평당 약 2,933만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 8,583만원입니다. 전세가율은 약 35%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

한성2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-03	17평	4층	5억 5,000만
2026-07-03	17평	5층	6억 3,000만
2026-06-26	17평	1층	5억 4,000만
2026-06-24	17평	1층	6억 1,000만
2026-05-16	17평	1층	5억 5,000만
2026-03-27	18평	2층	5억 5,900만
2026-03-23	17평	5층	5억 1,000만
2026-03-13	18평	5층	5억 2,500만
2026-03-04	17평	4층	5억 2,000만
2026-02-06	17평	6층	5억