신명 시세·실거래가

경기도 용인시 기흥구 구갈동 384-2

신명은 용인시 기흥구 구갈동에 위치한 60세대 규모의 나홀로·소형 단지 재건축입니다. 1993년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 105%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

신명 AI 분석

배정 초등학교 - 구갈초등학교 (구갈초통학구역) 배정 중학교 - 어정중학교 (특목고 진학률 3.5%) - 용인신릉중학교 (특목고 진학률 3.1%) - 구갈중학교 (특목고 진학률 1.8%) - 상하중학교 (특목고 진학률 1.4%) - 성지중학교 (특목고 진학률 1.3%) 배정 고등학교 - 고림고등학교 - 구성고등학교 - 기흥고등학교 - 대지고등학교 - 덕영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신명 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 60세대
동수: 1개동
준공: 1993년
용적률: 105%
건폐율: 16%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 33년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 105%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

신명 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 10층 · 지하 1층
연면적: 5,353㎡
건축면적: 937㎡

상가동 1층1동 10층

출처: 국토교통부 건축물대장

신명 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
77	62.17/77.94	6억 9,800만	2억 8,600만

전용 62.17~62.17㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 62.17㎡(24평)의 평균 매매가는 약 6억 9,800만원(평당 약 2,908만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 8,600만원입니다. 전세가율은 약 41%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

신명 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-30	24평	5층	6억 9,800만
2026-01-24	24평	8층	4억 9,000만
2026-01-13	24평	7층	4억 8,350만
2023-08-28	24평	4층	5억