우림필유 시세·실거래가

서울특별시 양천구 신정동

우림필유는 양천구 신정동에 위치한 162세대 규모의 소규모 단지 오피스텔입니다. 2004년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 798%·건폐율 59% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

우림필유 AI 분석

배정 초등학교 - 서울서정초등학교 (서울서정초통학구역) 배정 중학교 - 양정중학교 (특목고 진학률 48.1%) - 목운중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 목동중학교 (특목고 진학률 18.7%) - 월촌중학교 (특목고 진학률 17.4%) - 목일중학교 (특목고 진학률 16.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

우림필유 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 오피스텔
세대수: 162세대
동수: 1개동
준공: 2004년
용적률: 798%
건폐율: 59%
용도지역: 일반상업지역

준공 22년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

우림필유 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 업무시설
층수: 지상 15층 · 지하 5층
사용승인: 2004.12.31
연면적: 24,176㎡
건축면적: 1,250㎡
대지면적: 2,086㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

우림필유 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
36평	69.08/118.54	8억 3,000만	5억 3,400만
124	72.46/124.77	-	-
130A	75.9/130.25	8억 1,000만	6억 375만
40평	76.72/131.67	7억 2,500만	5억 5,627만
42평	81.31/139.55	9억 1,500만	5억 9,200만
153	89.24/153.14	11억 2,000만	-
165	96.41/165.45	12억 8,000만	8억 800만
172	100.75/172.9	12억	8억 2,200만
54평	104.27/178.93	-	9억 3,750만

전용 69.08~104.27㎡의 9개 평형으로 구성되며, 전용 81.31㎡(42평)의 평균 매매가는 약 9억 1,500만원(평당 약 2,179만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 9,200만원입니다. 전세가율은 약 65%로 일반적인 수준입니다.

우림필유 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-27	68.7㎡	3층	7억
2026-06-06	76.35㎡	4층	7억 5,000만
2026-05-30	76.35㎡	2층	7억
2026-05-08	68.7㎡	13층	9억 1,000만
2026-03-30	96.41㎡	9층	12억 8,000만
2026-03-07	68.7㎡	10층	8억 8,000만
2026-01-14	75.9㎡	4층	8억 1,000만
2026-01-12	81.62㎡	7층	9억 2,000만
2025-12-01	68.7㎡	6층	7억 1,000만
2025-11-22	76.35㎡	6층	8억 2,000만