롯데 시세·실거래가
부산광역시 해운대구 우동 938
롯데는 해운대구 우동에 위치한 852세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 11개 동·용적률 206%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
롯데 AI 분석
배정 초등학교 - 해림초등학교 (해림초통학구역) 배정 중학교 - 해운대중학교 (특목고 진학률 18.8%) - 해운대여자중학교 (특목고 진학률 13.6%) - 해강중학교 (특목고 진학률 12.4%) - 신도중학교 (특목고 진학률 11.3%) - 신곡중학교 (특목고 진학률 8.5%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 반여고등학교 - 덕문여자고등학교 - 부산남일고등학교 - 부산기계공업고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
롯데 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 852세대
- 동수
- 11개동
- 준공
- 1993년
- 용적률
- 206%
- 건폐율
- 17%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 206%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
롯데 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1993.07.31
- 연면적
- 144,649㎡
- 건축면적
- 9,463㎡
- 대지면적
- 54,182㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
롯데 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 103 | 84.84/103.12 | 6억 6,715만 | 2억 5,309만 |
| 155 | 134.63/155.05 | 7억 5,000만 | 3억 1,666만 |
| 168 | 145.12/168.02 | 7억 7,750만 | 4억 5,000만 |
| 184 | 159.15/184.16 | 8억 3,500만 | 4억 |
| 230 | 202.68/230.37 | 11억 | 5억 5,000만 |
전용 84.84~202.68㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.84㎡(31평)의 평균 매매가는 약 6억 6,715만원(평당 약 2,152만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 5,309만원입니다. 전세가율은 약 38%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
롯데 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-26 | 31평 | 4층 | 6억 9,900만 |
| 2026-08-24 | 31평 | 14층 | 7억 |
| 2026-08-20 | 31평 | 11층 | 6억 9,700만 |
| 2026-08-04 | 31평 | 7층 | 7억 2,000만 |
| 2026-07-29 | 31평 | 7층 | 6억 8,500만 |
| 2026-07-29 | 70평 | 15층 | 9억 9,000만 |
| 2026-06-29 | 56평 | 3층 | 8억 3,500만 |
| 2026-06-27 | 31평 | 10층 | 7억 3,000만 |
| 2026-06-25 | 51평 | 1층 | 7억 8,000만 |
| 2026-06-03 | 31평 | 10층 | 6억 7,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
우동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 일진비치텔 | 9,514만 |
| 2 | 공작맨션 | 4,624만 |
| 3 | 태석 | 4,460만 |
| 4 | 해운대경동제이드(주상복합) | 4,395만 |
| 5 | 마린시티자이(주상복합) | 4,298만 |
롯데 배정 학군
초등학교 · 해림초통학구역
- 해림초등학교
중학교 · 13학교군
- 해운대중학교 특목·자사고 18.81%
- 해운대여자중학교 특목·자사고 13.55%
- 해강중학교 특목·자사고 12.39%
- 신도중학교 특목·자사고 11.27%
- 신곡중학교 특목·자사고 8.46%
고등학교 · 해운대
- 기장고등학교
- 반여고등학교
- 덕문여자고등학교
- 부산남일고등학교
- 부산기계공업고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.