롯데 시세·실거래가

부산시 해운대구 우동 938

롯데는 해운대구 우동에 위치한 852세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 11개 동·용적률 206%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

롯데 AI 분석

배정 초등학교 - 해림초등학교 (해림초통학구역) 배정 중학교 - 해운대중학교 (특목고 진학률 18.8%) - 해운대여자중학교 (특목고 진학률 13.6%) - 해강중학교 (특목고 진학률 12.4%) - 신도중학교 (특목고 진학률 11.3%) - 신곡중학교 (특목고 진학률 8.5%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 덕문여자고등학교 - 반여고등학교 - 부산기계공업고등학교 - 부산남일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

롯데 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 852세대
동수: 11개동
준공: 1993년
용적률: 206%
건폐율: 17%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 206%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

롯데 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
사용승인: 1993.07.31
연면적: 144,649㎡
건축면적: 9,463㎡
대지면적: 54,182㎡

유치원동 2층2동 15층10동 15층9동 15층5동 15층8동 15층상가동 4층3동 15층11동 15층1동 14층12동 15층6동 15층+1

출처: 국토교통부 건축물대장

롯데 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
103	84.84/103.12	6억 4,466만	2억 5,285만
155	134.63/155.05	7억 5,000만	3억 1,666만
168	145.12/168.02	7억 7,750만	4억 5,000만
184	159.15/184.16	8억 3,500만	4억
230	202.68/230.37	11억	4억 6,500만

전용 84.84~202.68㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.84㎡(31평)의 평균 매매가는 약 6억 4,466만원(평당 약 2,080만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 5,285만원입니다. 전세가율은 약 39%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

롯데 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-29	70평	15층	9억 9,000만
2026-06-29	56평	3층	8억 3,500만
2026-06-27	31평	10층	7억 3,000만
2026-06-25	51평	1층	7억 8,000만
2026-06-03	31평	10층	6억 7,000만
2026-05-09	31평	1층	6억 1,000만
2026-05-08	51평	4층	7억 7,500만
2026-04-29	31평	8층	6억 7,700만
2026-04-25	31평	9층	6억 5,000만
2026-04-22	31평	2층	6억