마곡엠밸리8단지 시세·실거래가
서울특별시 강서구 마곡동 741
마곡엠밸리8단지는 강서구 마곡동에 위치한 531세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2016년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 179%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
마곡엠밸리8단지 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
마곡엠밸리8단지 AI 분석
교통 - 지하철: 신방화역역 (9호선) 500m - 도보 7분 - 500m 내 1개역 (역세권): 신방화역(9호선) - 고속도로 IC: 차량 6분 - 강남 접근성: 29분 (신방화(9호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울공항초등학교 (200m, 도보 3분) - 중학교: 공항중학교 (390m, 도보 5분) - 고등학교: 서울백영고등학교 (650m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (6288m) - 가장 가까운 카페: 카페프리헷 (76m) - 편의점 500m 내: 16개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 방화1동주민센터 (763m) 의료시설 - 대학병원: 이화여자대학교의과대학부속서울병원 (1.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 25개 (풍부) 주변환경 - 공원: 서울식물원 (1506m, 도보 19분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +3.0억원 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: +1.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 대장신도시역(GTX) 5.6km, 부천종합운동장역(GTX) 6.7km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울공항초등학교 (서울공항초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 공항고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복여자고등학교 - 경복비즈니스고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
마곡엠밸리8단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 531세대
- 동수
- 10개동
- 준공
- 2016년
- 용적률
- 179%
- 건폐율
- 23%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 10년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
마곡엠밸리8단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2016.07.22
- 연면적
- 81,807㎡
- 건축면적
- 6,652㎡
- 대지면적
- 28,665㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
마곡엠밸리8단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 84A2 | 59.79/84.13 | 15억 333만 | 3억 8,153만 |
| 117A | 84.64/117.22 | 15억 2,250만 | 7억 7,000만 |
| 공급 117.5~117.9㎡ / 전용 84.5~84.9㎡ | 84.75/117.63 | 16억 9,250만 | 7억 6,909만 |
전용 59.79~84.75㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.64㎡(35평)의 평균 매매가는 약 15억 2,250만원(평당 약 4,350만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 7,000만원입니다. 전세가율은 약 51%로 일반적인 수준입니다.
마곡엠밸리8단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 36평 | 15층 | 17억 1,000만 |
| 2026-07-28 | 25평 | 15층 | 15억 4,000만 |
| 2026-06-03 | 25평 | 9층 | 14억 9,000만 |
| 2026-05-27 | 25평 | 11층 | 14억 8,000만 |
| 2026-05-16 | 36평 | 11층 | 16억 7,500만 |
| 2026-03-05 | 36평 | 3층 | 15억 8,000만 |
| 2026-03-05 | 36평 | 9층 | 16억 8,000만 |
| 2026-02-07 | 35평 | 1층 | 15억 6,000만 |
| 2025-12-04 | 36평 | 13층 | 15억 |
| 2025-12-01 | 25평 | 11층 | 13억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
마곡엠밸리8단지와(과) 닮은 단지
마곡동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 마곡13단지힐스테이트마스터 | 6,006만 |
| 2 | 마곡엠밸리8단지 (이 단지) | 5,431만 |
| 3 | 마곡엠밸리15단지 | 5,387만 |
| 4 | 마곡힐스테이트 | 5,277만 |
| 5 | 마곡엠밸리7단지 | 5,272만 |
마곡엠밸리8단지 배정 학군
초등학교 · 서울공항초통학구역
- 서울공항초등학교
중학교 · 강서양천1학교군
- 염창중학교 특목·자사고 6.35%
- 등명중학교 특목·자사고 5.39%
- 염경중학교 특목·자사고 4.92%
- 성재중학교 특목·자사고 4.9%
- 공항중학교 특목·자사고 4.6%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 공항고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복여자고등학교
- 경복비즈니스고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.