신정아이파크 시세·실거래가
서울특별시 양천구 신정동 1296
신정아이파크는 양천구 신정동에 위치한 590세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2002년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 298%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
신정아이파크 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
신정아이파크 AI 분석
교통 - 지하철: 오목교역(목동운동장앞)역 (5호선) 430m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 오목교역(목동운동장앞)(5호선) - 고속도로 IC: 차량 386분 - 강남 접근성: 31분 (오목교(목동운동장앞)(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울목동초등학교 (80m, 도보 2분) - 중학교: 목동중학교 (140m, 도보 2분) - 고등학교: 진명여자고등학교 (550m) - 명문중학군: 강서양천3학교군 (특목고 진학률 48.1%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (635m) - 가장 가까운 카페: 카페제하 (116m) - 편의점 500m 내: 22개 - 스타벅스 500m 내: 3개 - 공공기관: 신정2동주민센터 (299m) 의료시설 - 대학병원: 홍익병원 (1.0km) - 의원/클리닉 500m 내: 107개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 갈산근린공원 (1401m, 도보 18분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.2억원 - 2022-2023 하락기: 하락 없음(오히려 +1.2억원) - 2024-2025 회복기: +2.7억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 2.2km, 여의도역(GTX) 4.6km, 부천종합운동장역(GTX) 6.8km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울목동초등학교 (서울목동초통학구역) 배정 중학교 - 양정중학교 (특목고 진학률 48.1%) - 목운중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 목동중학교 (특목고 진학률 18.7%) - 월촌중학교 (특목고 진학률 17.4%) - 목일중학교 (특목고 진학률 16.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 공항고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복여자고등학교 - 경복비즈니스고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신정아이파크 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 590세대
- 동수
- 7개동
- 준공
- 2002년
- 용적률
- 298%
- 건폐율
- 23%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 24년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
신정아이파크 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 19층 · 지하 2층
- 연면적
- 99,985㎡
- 건축면적
- 5,089㎡
- 대지면적
- 21,917㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신정아이파크 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 86 | 59.82/86.32 | 16억 7,333만 | 7억 1,751만 |
| 공급 108.4~108.6㎡ / 전용 84.7~84.9㎡ | 84.81/108.48 | 22억 4,125만 | 10억 8,842만 |
| 137 | 114.75/137.49 | 25억 | 13억 2,500만 |
전용 59.82~114.75㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.81㎡(33평)의 평균 매매가는 약 22억 4,125만원(평당 약 6,792만원)입니다. 평균 전세가는 약 10억 8,842만원입니다. 전세가율은 약 49%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
신정아이파크 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 26평 | 10층 | 17억 |
| 2026-06-24 | 33평 | 3층 | 22억 9,000만 |
| 2026-06-15 | 26평 | 3층 | 16억 2,000만 |
| 2026-06-10 | 33평 | 10층 | 22억 5,000만 |
| 2026-06-02 | 33평 | 10층 | 23억 2,500만 |
| 2026-05-30 | 33평 | 9층 | 21억 |
| 2026-04-20 | 26평 | 7층 | 17억 |
| 2026-03-03 | 33평 | 10층 | 23억 5,000만 |
| 2026-01-23 | 33평 | 12층 | 21억 7,000만 |
| 2026-01-13 | 33평 | 1층 | 20억 7,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신정아이파크와(과) 닮은 단지
신정동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 목동신시가지12단지 | 9,064만 |
| 2 | 목동신시가지14단지 | 7,968만 |
| 3 | 목동신시가지11단지 | 7,856만 |
| 4 | 목동신시가지8단지 | 7,690만 |
| 5 | 목동신시가지9단지 | 7,542만 |
신정아이파크 배정 학군
초등학교 · 서울목동초통학구역
- 서울목동초등학교
중학교 · 강서양천3학교군
- 양정중학교 특목·자사고 48.13%
- 목운중학교 특목·자사고 22.39%
- 목동중학교 특목·자사고 18.68%
- 월촌중학교 특목·자사고 17.36%
- 목일중학교 특목·자사고 16.2%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 공항고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복여자고등학교
- 경복비즈니스고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.