e편한세상광진그랜드파크 시세·실거래가
서울특별시 광진구 구의동 680
e편한세상광진그랜드파크는 광진구 구의동에 위치한 730세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2021년 준공되었으며, 총 11개 동·용적률 247%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
e편한세상광진그랜드파크 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
e편한세상광진그랜드파크 AI 분석
교통 - 지하철: 어린이대공원역(세종대)역 (7호선) 710m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 6분 - 강남 접근성: 32분 (어린이대공원(세종대)(7호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울구의초등학교 (120m, 도보 2분) - 중학교: 구의중학교 (200m, 도보 3분) - 고등학교: 건국대학교사범대학부속고등학교 (430m) - 명문중학군: 성동광진3학교군 (특목고 진학률 25.8%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 건대스타시티점 (1053m) - 가장 가까운 카페: 카페프렌즈 (138m) - 편의점 500m 내: 9개 - 공공기관: 구의1동주민센터 (449m) 의료시설 - 대학병원: 건국대학교병원 (886m) - 의원/클리닉 500m 내: 11개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (건국대학교병원) 주변환경 - 공원: 어린이대공원 (886m, 도보 12분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 기준연도 이후 준공 — 산출 불가 - 2022-2023 하락기: 하락 없음(오히려 +1.5억원) - 2024-2025 회복기: +2.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 4.0km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 4.2km, 청량리역(GTX) 4.9km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울구의초등학교 (서울구의초통학구역) 배정 중학교 - 광남중학교 (특목고 진학률 25.8%) - 양진중학교 (특목고 진학률 23.4%) - 자양중학교 (특목고 진학률 14.0%) - 광양중학교 (특목고 진학률 9.2%) - 성원중학교 (특목고 진학률 4.4%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 광남고등학교 - 광양고등학교 - 금호고등학교 - 건국대학교사범대학부속고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
e편한세상광진그랜드파크 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 730세대
- 동수
- 11개동
- 준공
- 2021년
- 용적률
- 247%
- 건폐율
- 18%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 5년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
e편한세상광진그랜드파크 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 35층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2021.12.30
- 연면적
- 130,538㎡
- 건축면적
- 6,622㎡
- 대지면적
- 35,354㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
e편한세상광진그랜드파크 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 106.0~107.5㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.98/106.72 | 20억 9,384만 | 10억 4,260만 |
| 107D | 84.82/107.88 | 17억 4,000만 | 10억 9,966만 |
| 공급 139.5~145.1㎡ / 전용 116.0㎡ | 115.98/142.3 | 24억 6,625만 | 13억 985만 |
| 공급 144.7~144.8㎡ / 전용 115.9~116.0㎡ | 115.97/144.77 | 28억 7,500만 | 13억 8,304만 |
전용 84.82~115.98㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.82㎡(33평)의 평균 매매가는 약 17억 4,000만원(평당 약 5,273만원)입니다. 평균 전세가는 약 10억 9,966만원입니다. 전세가율은 약 63%로 일반적인 수준입니다.
e편한세상광진그랜드파크 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 32평 | 10층 | 20억 4,000만 |
| 2026-06-23 | 32평 | 12층 | 22억 9,000만 |
| 2026-06-19 | 32평 | 18층 | 21억 |
| 2026-06-12 | 32평 | 2층 | 21억 7,000만 |
| 2026-06-08 | 42평 | 17층 | 27억 5,000만 |
| 2026-05-23 | 32평 | 6층 | 21억 5,000만 |
| 2026-05-16 | 32평 | 3층 | 19억 9,000만 |
| 2026-05-06 | 32평 | 6층 | 20억 5,000만 |
| 2026-05-05 | 32평 | 23층 | 21억 |
| 2026-04-27 | 32평 | 12층 | 22억 2,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
e편한세상광진그랜드파크와(과) 닮은 단지
구의동 평당가 상위 단지
e편한세상광진그랜드파크 배정 학군
초등학교 · 서울구의초통학구역
- 서울구의초등학교
중학교 · 성동광진3학교군, 성동광진2학교군
- 광남중학교 특목·자사고 25.82%
- 양진중학교 특목·자사고 23.41%
- 자양중학교 특목·자사고 13.96%
- 광양중학교 특목·자사고 9.15%
- 성원중학교 특목·자사고 4.41%
고등학교 · 성동광진
- 경일고등학교
- 광남고등학교
- 광양고등학교
- 금호고등학교
- 건국대학교사범대학부속고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.