마곡엠밸리3단지 시세·실거래가

서울시 강서구 마곡동 736

강서구 시세·학군 →마곡동 시세·학군 →

마곡엠밸리3단지는 강서구 마곡동에 위치한 315세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2014년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 169%·건폐율 28% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

마곡엠밸리3단지 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

마곡엠밸리3단지 AI 분석

교통 - 지하철: 신방화역역 (9호선) 300m - 도보 4분 - 500m 내 1개역 (역세권): 신방화역(9호선) - 고속도로 IC: 차량 932분 교육환경 - 초등학교: 서울송화초등학교 (220m, 도보 3분) - 중학교: 마곡중학교 (130m, 도보 2분) - 고등학교: 서울백영고등학교 (280m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (6570m) - 가장 가까운 편의점: 세븐일레븐강서 (140m) - 편의점 500m 내: 17개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 방화1동주민센터 (351m) 의료시설 - 대학병원: 이화여자대학교의과대학부속서울병원 (1.9km) - 의원/클리닉 500m 내: 36개 (풍부) 주변환경 - 공원: 서울식물원 (1223m, 도보 16분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.4억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +2.4억원 호재/개발 - GTX역: 대장신도시역역 (GTX-D) 5.8km

배정 초등학교 - 서울송화초등학교 (서울송화초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

마곡엠밸리3단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 315세대
동수: 4개동
준공: 2014년
용적률: 169%
건폐율: 28%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 12년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

마곡엠밸리3단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
사용승인: 2014.06.19
연면적: 58,712㎡
건축면적: 5,922㎡
대지면적: 20,524㎡

상가동 1층301동 14층302동 15층303동 8층304동 11층

출처: 국토교통부 건축물대장

마곡엠밸리3단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
115B	84.95/115.71	13억 2,000만	5억 8,555만
공급 155.6~156.0㎡ / 전용 114.7~114.9㎡	114.82/155.75	16억 4,000만	9억 1,333만

전용 84.95~114.82㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.95㎡(35평)의 평균 매매가는 약 13억 2,000만원(평당 약 3,771만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 8,555만원입니다. 전세가율은 약 44%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

마곡엠밸리3단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-07	47평	2층	16억 4,000만
2025-04-05	47평	10층	17억 5,500만
2025-02-20	35평	9층	13억 2,000만
2024-06-12	47평	7층	14억 9,500만
2024-04-24	47평	5층	15억 4,500만