아크로비스타(주상복합) 시세·실거래가
서울특별시 서초구 서초동 1685-3
아크로비스타(주상복합)는 서초구 서초동에 위치한 757세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2004년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 712%·건폐율 39% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
아크로비스타(주상복합) 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
아크로비스타(주상복합) AI 분석
교통 - 지하철: 교대역(법원·검찰청)역 (2호선) 540m - 도보 7분 - 고속도로 IC: 차량 280분 - 강남역 도보권 (1.3km) 교육환경 - 초등학교: 서울원명초등학교 (410m, 도보 6분) - 중학교: 원촌중학교 (810m, 도보 11분) - 고등학교: 반포고등학교 (490m) - 명문중학군: 강남서초3학교군 (특목고 진학률 51.9%) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (1357m) - 가장 가까운 편의시설: 강남요양병원 (114m) - 편의점 500m 내: 14개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 반포1동주민센터 (711m) 의료시설 - 대학병원: 학교법인가톨릭학원가톨릭대학교서울성모병원 (705m) - 의원/클리닉 500m 내: 73개 (매우 풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (학교법인가톨릭학원가톨릭대학교서울성모병원) 주변환경 - 공원: 한강공원 (2204m, 도보 28분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.6억원 - 2022-2023 하락기: -1.0억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: 회복 없음(오히려 -0.3억원) 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 2.4km, 삼성역(무역센터)(GTX) 4.5km, 용산역(GTX) 5.5km 평가 기준일 - 2026-09-15
배정 초등학교 - 서울원명초등학교 (서울원명초통학구역) 배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
아크로비스타(주상복합) 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 757세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 2004년
- 용적률
- 712%
- 건폐율
- 39%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 22년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
아크로비스타(주상복합) 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 37층 · 지하 6층
- 사용승인
- 2004.06.25
- 연면적
- 258,428㎡
- 건축면적
- 8,894㎡
- 대지면적
- 22,714㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
아크로비스타(주상복합) 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 128 | 101.81/128.37 | - | 15억 5,000만 |
| 155 | 123.4/155.6 | 23억 9,000만 | 14억 1,000만 |
| 170 | 134.97/170.18 | 26억 5,000만 | 18억 3,000만 |
| 공급 174.0~175.2㎡ / 전용 138.0~139.0㎡ | 138.47/174.59 | 29억 5,000만 | 18억 1,750만 |
| 공급 188.0~188.9㎡ / 전용 149.1~149.8㎡ | 149.36/188.34 | 33억 3,500만 | 14억 6,000만 |
| 공급 191.2~192.1㎡ / 전용 151.6~152.3㎡ | 151.97/191.62 | 38억 | 20억 |
| 204 | 161.94/204.2 | 35억 | 19억 1,100만 |
| 공급 207.1~208.4㎡ / 전용 164.2~165.3㎡ | 164.74/207.72 | 33억 4,000만 | 23억 2,500만 |
| 공급 217.2~218.1㎡ / 전용 172.3~172.9㎡ | 172.61/217.64 | 37억 | 21억 |
| 220 | 174.78/220.39 | 36억 | 22억 |
| 223 | 177.15/223.36 | 40억 5,000만 | 22억 |
| 252 | 200.18/252.41 | - | - |
| 258 | 205.07/258.57 | 38억 | 28억 1,000만 |
| 261 | 207.1/261.13 | 60억 | - |
| 278 | 220.55/278.09 | 40억 | 21억 |
| 300 | 238.62/300.88 | - | - |
| 305 | 242.26/305.47 | - | 34억 5,000만 |
전용 101.81~242.26㎡의 17개 평형으로 구성되며, 전용 123.4㎡(47평)의 평균 매매가는 약 23억 9,000만원(평당 약 5,085만원)입니다. 평균 전세가는 약 14억 1,000만원입니다. 전세가율은 약 59%로 일반적인 수준입니다.
아크로비스타(주상복합) 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 68평 | 20층 | 40억 5,000만 |
| 2026-06-02 | 53평 | 22층 | 29억 5,000만 |
| 2026-06-01 | 78평 | 16층 | 38억 |
| 2026-05-29 | 84평 | 6층 | 38억 |
| 2026-05-21 | 84평 | 14층 | 42억 |
| 2026-05-06 | 53평 | 2층 | 27억 5,000만 |
| 2026-04-27 | 67평 | 32층 | 36억 |
| 2026-04-22 | 62평 | 4층 | 35억 |
| 2026-04-18 | 53평 | 25층 | 32억 |
| 2026-03-21 | 53평 | 6층 | 29억 |
출처: 국토교통부 실거래가
아크로비스타(주상복합)와(과) 닮은 단지
서초동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 래미안리더스원 | 1억 1,678만 |
| 2 | 서초그랑자이 | 1억 1,651만 |
| 3 | 래미안서초에스티지S | 1억 27만 |
| 4 | 서초푸르지오써밋 | 9,863만 |
| 5 | 삼풍 | 9,469만 |
아크로비스타(주상복합) 배정 학군
초등학교 · 서울원명초통학구역
- 서울원명초등학교
중학교 · 강남서초3학교군
- 신동중학교 특목·자사고 51.91%
- 세화여자중학교 특목·자사고 50.69%
- 신반포중학교 특목·자사고 45.07%
- 경원중학교 특목·자사고 34.59%
- 원촌중학교 특목·자사고 30.08%
고등학교 · 강남서초
- 개포고등학교
- 경기고등학교
- 경기여자고등학교
- 국립국악고등학교
- 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.