양천중앙하이츠 시세·실거래가

서울시 양천구 신정동 1314

양천구 시세·학군 →신정동 시세·학군 →

양천중앙하이츠는 양천구 신정동에 위치한 241세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2010년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 208%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

양천중앙하이츠 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상
입지특성
가격특성
호재
단지특성

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

양천중앙하이츠 AI 분석

교통 - 지하철: 양천구청역역 (2호선) 760m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 32분 교육환경 - 초등학교: 서울계남초등학교 (560m, 도보 8분) - 중학교: 봉영여자중학교 (410m, 도보 6분) - 고등학교: 목동고등학교 (460m) - 명문중학군: 강서양천3학교군 (특목고 진학률 48.1%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (2554m) - 가장 가까운 카페: 소올소올 (96m) - 편의점 500m 내: 10개 - 공공기관: 고척2동주민센터 (454m) 의료시설 - 대학병원: 구로성심병원 (720m) - 의원/클리닉 500m 내: 38개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (구로성심병원) 주변환경 - 공원: 갈산근린공원 (658m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +-0.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 2.5km, 여의도역(GTX) 5.6km, 부천종합운동장역(GTX) 5.8km

배정 초등학교 - 서울은정초등학교 (서울은정초통학구역) 배정 중학교 - 양정중학교 (특목고 진학률 48.1%) - 목운중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 목동중학교 (특목고 진학률 18.7%) - 월촌중학교 (특목고 진학률 17.4%) - 목일중학교 (특목고 진학률 16.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 경인고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

양천중앙하이츠 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형
아파트
세대수
241세대
동수
4개동
준공
2010
용적률
208%
건폐율
19%
용도지역
제2종일반주거지역

준공 16년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

양천중앙하이츠 건축물대장

주용도
공동주택
층수
지상 15층 · 지하 2층
사용승인
2010.02.03
연면적
55,935㎡
건축면적
3,503㎡
대지면적
18,337㎡
상가동101동 15층102동 15층103동 13층104동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

양천중앙하이츠 평형별 시세

평형전용/공급(㎡)평균 매매가평균 전세가
127A104.62/127.6912억 500만7억
162134.98/162.4114억8억
172144.38/172.95-8억
195162.36/195.2613억 2,166만7억 8,333만

전용 104.62~162.36㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 104.62㎡(39평)의 평균 매매가는 약 12억 500만원(평당 약 3,090만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억원입니다. 전세가율은 약 58%로 일반적인 수준입니다.

양천중앙하이츠 최근 실거래 (매매)

계약일평형거래가
2026-07-2639평2층13억 1,000만
2026-07-1249평8층14억
2026-06-0739평4층13억
2026-04-2839평14층11억 5,000만
2026-04-2539평1층10억 6,000만
2026-01-3059평2층13억 5,000만
2026-01-1139평13층12억 1,000만
2025-10-1749평12층9억
2025-10-0159평5층13억 1,500만
2025-09-3039평9층12억

출처: 국토교통부 실거래가

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