삼성힐스테이트1단지 시세·실거래가
서울시 강남구 삼성동 16-2
삼성힐스테이트1단지는 강남구 삼성동에 위치한 1,144세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2008년 준공되었으며, 총 17개 동·용적률 276%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
삼성힐스테이트1단지 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
삼성힐스테이트1단지 AI 분석
교통 - 지하철: 청담역역 (7호선) 530m - 도보 7분 - 고속도로 IC: 차량 51분 교육환경 - 초등학교: 서울삼릉초등학교 (450m, 도보 6분) - 중학교: 언주중학교 (310m, 도보 4분) - 고등학교: 경기고등학교 (630m) - 명문중학군: 강남서초1학교군 (특목고 진학률 42.5%) → 배정가능: 봉은중, 신구중, 압구정중, 언북중, 언주중 외 2개 생활편의 - 백화점: SSG Food Market 백화점 (871m) - 가장 가까운 카페: 제이엠더블유앤컴퍼니 (8m) - 편의점 500m 내: 21개 - 스타벅스 500m 내: 4개 - 공공기관: 강남구청 (209m) 의료시설 - 대학병원: 차의과학대학교 강남차병원 (1.7km) - 의원/클리닉 500m 내: 106개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 청담근린공원 (527m, 도보 7분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +4.4억원 - 2022-2023 하락기: -1.8억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +4.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 1.3km, 양재역(서초구청)(GTX) 3.8km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 5.1km
배정 초등학교 - 서울언북초등학교 (서울언북초통학구역) 배정 중학교 - 신사중학교 (특목고 진학률 42.5%) - 신구중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 압구정중학교 (특목고 진학률 32.0%) - 청담중학교 (특목고 진학률 23.2%) - 언주중학교 (특목고 진학률 16.8%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
삼성힐스테이트1단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,144세대
- 동수
- 17개동
- 준공
- 2008년
- 용적률
- 276%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 18년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
삼성힐스테이트1단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 23층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2008.12.10
- 연면적
- 180,449㎡
- 건축면적
- 8,547㎡
- 대지면적
- 42,862㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
삼성힐스테이트1단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 41 | 26.5/41.4 | 12억 9,700만 | 4억 4,500만 |
| 47 | 31.4/47.93 | 16억 250만 | 5억 6,235만 |
| 공급 109.4~109.6㎡ / 전용 84.2~84.5㎡ | 84.37/109.53 | 33억 2,533만 | 12억 1,352만 |
| 143A | 114.46/143.04 | 38억 8,409만 | 16억 491만 |
| 144B | 114.03/144.26 | - | - |
전용 26.5~114.46㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.37㎡(33평)의 평균 매매가는 약 33억 2,533만원(평당 약 10,077만원)입니다. 평균 전세가는 약 12억 1,352만원입니다. 전세가율은 약 36%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
삼성힐스테이트1단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 33평 | 11층 | 35억 9,000만 |
| 2026-07-02 | 33평 | 16층 | 35억 5,000만 |
| 2026-06-10 | 14평 | 16층 | 17억 3,000만 |
| 2026-06-04 | 33평 | 13층 | 36억 |
| 2026-06-02 | 33평 | 5층 | 27억 |
| 2026-05-29 | 14평 | 2층 | 15억 6,000만 |
| 2026-05-29 | 33평 | 2층 | 30억 |
| 2026-05-20 | 33평 | 12층 | 32억 |
| 2026-05-20 | 14평 | 9층 | 16억 1,000만 |
| 2026-05-19 | 14평 | 1층 | 14억 |
출처: 국토교통부 실거래가
삼성힐스테이트1단지와(과) 닮은 단지
삼성동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 아크로삼성 | 1억 4,700만 |
| 2 | 래미안라클래시 | 1억 2,968만 |
| 3 | 아이파크삼성 | 1억 1,746만 |
| 4 | 삼성센트럴아이파크 | 1억 1,679만 |
| 5 | 삼성힐스테이트2단지 | 1억 874만 |