신일해피트리 시세·실거래가

서울시 양천구 신정동 1219-1

신일해피트리는 양천구 신정동에 위치한 74세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 2004년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 222%·건폐율 26% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

신일해피트리 AI 분석

배정 초등학교 - 서울남명초등학교 (서울남명초통학구역) 배정 중학교 - 신남중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 신원중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 강신중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 양천중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 신월중학교 (특목고 진학률 2.3%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신일해피트리 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 74세대
동수: 1개동
준공: 2004년
용적률: 222%
건폐율: 26%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 22년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

신일해피트리 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 11층 · 지하 1층
사용승인: 2004.01.30
연면적: 23㎡
건축면적: 23㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

신일해피트리 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
79	63.01/79.22	-	-
공급 87.8~89.0㎡ / 전용 69.7~70.8㎡	70.2/88.41	5억 3,500만	3억 4,500만
106	84.98/106.74	7억 5,000만	3억 2,000만
160	127.51/160.89	-	-

전용 63.01~127.51㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(32평)의 평균 매매가는 약 7억 5,000만원(평당 약 2,344만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 2,000만원입니다. 전세가율은 약 43%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

신일해피트리 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-10	24평	8층	5억
2026-04-10	32평	8층	7억 5,000만
2026-02-12	27평	2층	5억 3,500만
2025-01-11	32평	10층	6억 9,700만
2024-05-31	27평	5층	5억 1,000만
2024-03-04	32평	9층	5억 9,000만