고덕현대 시세·실거래가
서울특별시 강동구 명일동 56
고덕현대는 강동구 명일동에 위치한 524세대 규모의 중형 단지 재건축·주상복합입니다. 1986년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 180%·건폐율 13% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
고덕현대 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
고덕현대 AI 분석
교통 - 지하철: 고덕역역 (5호선) 500m - 도보 7분 - 고속도로 IC: 차량 36분 - 강남 접근성: 39분 (고덕(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울명원초등학교 (290m, 도보 4분) - 중학교: 한영중학교 (370m, 도보 5분) - 고등학교: 명일여자고등학교 (310m) - 명문중학군: 강동송파2학교군 (특목고 진학률 31.5%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 천호점 (2880m) - 가장 가까운 카페: 프롬투커피 (173m) - 편의점 500m 내: 17개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 명일2동주민센터 (507m) 의료시설 - 대학병원: 강동경희대학교의대병원 (445m) - 의원/클리닉 500m 내: 55개 (매우 풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (강동경희대학교의대병원) 주변환경 - 공원: 샛마을근린공원 (575m, 도보 8분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.8억원 - 2022-2023 하락기: 하락 없음(오히려 +1.0억원) - 2024-2025 회복기: +3.9억원 호재/개발 - GTX역: 망우역역 (GTX-B) 7.7km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 고덕현대 - 현재 단계: 안전진단 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 524세대 → 계획 952세대 - 특이사항: 신속통합기획 평가 기준일 - 2026-09-18
배정 초등학교 - 서울대명초등학교 (서울대명초통학구역) 배정 중학교 - 배재중학교 (특목고 진학률 31.5%) - 한영중학교 (특목고 진학률 21.5%) - 명일중학교 (특목고 진학률 18.6%) - 강일중학교 (특목고 진학률 15.9%) - 고덕중학교 (특목고 진학률 14.3%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
고덕현대 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축·주상복합
- 세대수
- 524세대
- 동수
- 7개동
- 준공
- 1986년
- 용적률
- 180%
- 건폐율
- 13%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 40년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 180%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
고덕현대 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 73,319㎡
- 건축면적
- 4,998㎡
- 대지면적
- 37,659㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
고덕현대 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 105 | 84.91/105.26 | 18억 7,000만 | 5억 6,187만 |
| 154 | 131.83/154.52 | 22억 2,812만 | 7억 6,318만 |
전용 84.91~131.83㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.91㎡(32평)의 평균 매매가는 약 18억 7,000만원(평당 약 5,844만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 6,187만원입니다. 전세가율은 약 30%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
고덕현대 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 32평 | 4층 | 18억 5,000만 |
| 2026-07-11 | 47평 | 8층 | 23억 4,000만 |
| 2026-07-09 | 47평 | 14층 | 23억 3,000만 |
| 2026-06-26 | 47평 | 11층 | 22억 4,000만 |
| 2026-05-25 | 47평 | 9층 | 21억 500만 |
| 2026-05-21 | 47평 | 2층 | 21억 6,000만 |
| 2026-05-13 | 32평 | 9층 | 18억 3,500만 |
| 2026-05-08 | 32평 | 3층 | 18억 9,500만 |
| 2026-05-05 | 32평 | 14층 | 19억 |
| 2026-04-11 | 47평 | 13층 | 21억 3,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
고덕현대와(과) 닮은 단지
명일동 평당가 상위 단지
고덕현대 배정 학군
초등학교 · 서울대명초통학구역
- 서울대명초등학교
중학교 · 강동송파2학교군
- 배재중학교 특목·자사고 31.54%
- 한영중학교 특목·자사고 21.54%
- 명일중학교 특목·자사고 18.58%
- 강일중학교 특목·자사고 15.87%
- 고덕중학교 특목·자사고 14.29%
고등학교 · 강동송파
- 가락고등학교
- 강동고등학교
- 강일고등학교
- 광문고등학교
- 덕수고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.