삼익그린맨션2차 시세·실거래가
서울특별시 강동구 명일동 15
삼익그린맨션2차는 강동구 명일동에 위치한 2,400세대 규모의 대단지 재건축·주상복합입니다. 1983년 준공되었으며, 총 18개 동·용적률 171%·건폐율 14% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
삼익그린맨션2차 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
삼익그린맨션2차 AI 분석
교통 - 지하철: 명일역역 (5호선) 450m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 명일역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 126분 - 강남 접근성: 36분 (명일(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울명원초등학교 (180m, 도보 3분) - 중학교: 배재중학교 (410m, 도보 6분) - 고등학교: 명일여자고등학교 (280m) - 명문중학군: 강동송파2학교군 (특목고 진학률 31.5%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 천호점 (2610m) - 가장 가까운 카페: 동빙수 (42m) - 편의점 500m 내: 10개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 명일1동주민센터 (372m) 의료시설 - 대학병원: 강동경희대학교의대병원 (754m) - 의원/클리닉 500m 내: 68개 (매우 풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (강동경희대학교의대병원) 주변환경 - 공원: 샛마을근린공원 (242m, 도보 4분) - 500m 내 공원: 1개 (샛마을근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.2억원 - 2022-2023 하락기: -3.3억원 (하락폭 큼) - 2024-2025 회복기: +2.8억원 호재/개발 - GTX역: 망우역역 (GTX-B) 7.3km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 삼익그린2차 - 현재 단계: 조합설립인가 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 2,400세대 → 계획 2,740세대 - 조합설립: 2021-07 평가 기준일 - 2026-09-18
배정 초등학교 - 서울고명초등학교 (서울고명초통학구역) 배정 중학교 - 배재중학교 (특목고 진학률 31.5%) - 한영중학교 (특목고 진학률 21.5%) - 명일중학교 (특목고 진학률 18.6%) - 강일중학교 (특목고 진학률 15.9%) - 고덕중학교 (특목고 진학률 14.3%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
삼익그린맨션2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축·주상복합
- 세대수
- 2,400세대
- 동수
- 18개동
- 준공
- 1983년
- 용적률
- 171%
- 건폐율
- 14%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 43년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 171%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
삼익그린맨션2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1983.12.17
- 연면적
- 174,673㎡
- 대지면적
- 78,102㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
삼익그린맨션2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 59 | 42.93/59.93 | 14억 6,900만 | 3억 6,345만 |
| 76 | 54.81/76.44 | 16억 7,500만 | 4억 1,288만 |
| 90 | 66.87/90.04 | 18억 1,650만 | 4억 8,935만 |
| 99 | 84.75/99.35 | 20억 | 5억 9,183만 |
| 123 | 107.55/123.95 | - | - |
| 125 | 107.56/125.37 | 22억 4,000만 | 6억 8,655만 |
| 148 | 128.16/148.19 | 23억 | 7억 5,000만 |
전용 42.93~128.16㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 84.75㎡(30평)의 평균 매매가는 약 20억원(평당 약 6,667만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 9,183만원입니다. 전세가율은 약 30%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
삼익그린맨션2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-25 | 18평 | 9층 | 14억 9,000만 |
| 2026-08-15 | 27평 | 6층 | 18억 9,000만 |
| 2026-08-10 | 18평 | 12층 | 15억 2,000만 |
| 2026-07-30 | 18평 | 3층 | 14억 2,000만 |
| 2026-07-25 | 23평 | 10층 | 17억 5,000만 |
| 2026-07-25 | 37평 | 12층 | 22억 5,000만 |
| 2026-07-17 | 30평 | 4층 | 21억 |
| 2026-07-17 | 27평 | 14층 | 18억 1,500만 |
| 2026-07-10 | 27평 | 2층 | 18억 |
| 2026-07-01 | 27평 | 6층 | 18억 5,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
삼익그린맨션2차와(과) 닮은 단지
명일동 평당가 상위 단지
삼익그린맨션2차 배정 학군
초등학교 · 서울고명초통학구역
- 서울고명초등학교
중학교 · 강동송파2학교군
- 배재중학교 특목·자사고 31.54%
- 한영중학교 특목·자사고 21.54%
- 명일중학교 특목·자사고 18.58%
- 강일중학교 특목·자사고 15.87%
- 고덕중학교 특목·자사고 14.29%
고등학교 · 강동송파
- 가락고등학교
- 강동고등학교
- 강일고등학교
- 광문고등학교
- 덕수고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.