신동아 시세·실거래가
서울특별시 강동구 명일동 44
신동아는 강동구 명일동에 위치한 570세대 규모의 중형 단지 재건축 대상 단지입니다. 1986년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 179%·건폐율 14% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
신동아 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
신동아 AI 분석
교통 - 지하철: 고덕역 (5호선) 210m - 도보 3분 - 500m 내 1개역 (역세권): 고덕역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 189분 - 강남 접근성: 36분 (고덕(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울명원초등학교 (390m, 도보 5분) - 중학교: 배재중학교 (260m, 도보 4분) - 고등학교: 배재고등학교 (230m) - 명문중학군: 강동송파2학교군 (특목고 진학률 31.5%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 천호점 (2950m) - 가장 가까운 편의점: 세븐일레븐고덕역점 (202m) - 편의점 500m 내: 14개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 고덕1동주민센터 (343m) 의료시설 - 대학병원: 강동경희대학교의대병원 (502m) - 의원/클리닉 500m 내: 52개 (매우 풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (강동경희대학교의대병원) 주변환경 - 공원: 샛마을근린공원 (586m, 도보 8분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.0억원 - 2022-2023 하락기: -0.8억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +3.0억원 호재/개발 - GTX역: 망우역 (GTX-B) 7.3km 평가 기준일 - 2026-11-02
배정 초등학교 - 서울명원초등학교 (서울명원초통학구역) 배정 중학교 - 배재중학교 (특목고 진학률 31.5%) - 한영중학교 (특목고 진학률 21.5%) - 명일중학교 (특목고 진학률 18.6%) - 강일중학교 (특목고 진학률 15.9%) - 고덕중학교 (특목고 진학률 14.3%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신동아 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축 대상 단지
- 세대수
- 570세대
- 동수
- 7개동
- 준공
- 1986년
- 용적률
- 179%
- 건폐율
- 14%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 40년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 179%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
신동아 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 77,635㎡
- 건축면적
- 5,588㎡
- 대지면적
- 39,559㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신동아 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 97 | 81.07/97.69 | 19억 1,000만 | 5억 7,188만 |
| 131 | 112.93/131.03 | 22억 2,375만 | 6억 3,166만 |
| 146 | 127.33/146.39 | 24억 1,666만 | 8억 8,750만 |
전용 81.07~127.33㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 81.07㎡(30평)의 평균 매매가는 약 19억 1,000만원(평당 약 6,367만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 7,188만원입니다. 전세가율은 약 30%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
신동아 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-08 | 30평 | 2층 | 17억 5,000만 |
| 2026-09-23 | 30평 | 10층 | 19억 7,000만 |
| 2026-08-08 | 44평 | 2층 | 24억 8,000만 |
| 2026-08-06 | 40평 | 12층 | 23억 1,500만 |
| 2026-06-06 | 40평 | 4층 | 21억 9,500만 |
| 2026-06-03 | 40평 | 13층 | 22억 500만 |
| 2026-05-26 | 30평 | 3층 | 20억 1,000만 |
| 2026-05-22 | 40평 | 10층 | 21억 8,000만 |
| 2026-05-11 | 44평 | 4층 | 22억 9,000만 |
| 2026-05-09 | 44평 | 13층 | 24억 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신동아와 닮은 단지
명일동 평당가 상위 단지
신동아 배정 학군
초등학교 · 서울명원초통학구역
- 서울명원초등학교
중학교 · 강동송파2학교군
- 배재중학교 특목·자사고 31.54%
- 한영중학교 특목·자사고 21.54%
- 명일중학교 특목·자사고 18.58%
- 강일중학교 특목·자사고 15.87%
- 고덕중학교 특목·자사고 14.29%
고등학교 · 강동송파
- 가락고등학교
- 강동고등학교
- 강일고등학교
- 광문고등학교
- 덕수고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.