용산시티파크1단지(주상복합) 시세·실거래가
서울특별시 용산구 한강로3가 63-389
용산시티파크1단지(주상복합)는 용산구 한강로3가에 위치한 421세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2007년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 548%·건폐율 29% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
용산시티파크1단지(주상복합) 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
용산시티파크1단지(주상복합) AI 분석
교통 - 지하철: 신용산역역 (4호선) 460m - 도보 6분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 신용산역(4호선), 이촌역(경의중앙선) - 고속도로 IC: 차량 198분 - 강남 접근성: 22분 (신용산(4호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울한강초등학교 (390m, 도보 5분) - 중학교: 용강중학교 (760m, 도보 10분) - 고등학교: 용산철도고등학교 (230m) 생활편의 - 백화점: 아이파크(I PARK)백화점 (671m) - 가장 가까운 카페: 시아아틀리에 (51m) - 편의점 500m 내: 13개 - 스타벅스 500m 내: 5개 - 공공기관: 한강로동주민센터 (321m) 의료시설 - 대학병원: 중앙대학교병원 (2.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 56개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 용산가족공원 (1468m, 도보 19분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.1억원 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: 회복 없음(오히려 -2.0억원) 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 0.7km, 서울역(GTX) 3.4km, 여의도역(GTX) 4.0km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울한강초등학교 (서울한강초통학구역) - 서울신용산초등학교 (서울신용산초통학구역) 배정 중학교 - 성심여자중학교 (특목고 진학률 15.3%) - 보성여자중학교 (특목고 진학률 9.3%) - 신광여자중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 선린중학교 (특목고 진학률 4.8%) - 용산중학교 (특목고 진학률 4.5%) 배정 고등학교 - 경복고등학교 - 경신고등학교 - 경기상업고등학교 - 대동세무고등학교 - 대경생활과학고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
용산시티파크1단지(주상복합) 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 421세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 2007년
- 용적률
- 548%
- 건폐율
- 29%
- 용도지역
- 준주거지역
준공 19년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
용산시티파크1단지(주상복합) 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 43층 · 지하 3층
- 사용승인
- 2007.08.21
- 연면적
- 126,765㎡
- 건축면적
- 4,767㎡
- 대지면적
- 15,971㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
용산시티파크1단지(주상복합) 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 137.7~140.3㎡ / 전용 114.2~116.3㎡ | 115.24/138.99 | 31억 4,000만 | 14억 5,000만 |
| 172 | 143.36/172.91 | 41억 6,000만 | 14억 4,437만 |
| 공급 174.8~176.8㎡ / 전용 144.9~146.6㎡ | 146.01/176.11 | 33억 5,000만 | 15억 3,000만 |
| 214 | 177.52/214.11 | 43억 7,500만 | 21억 4,750만 |
| 219 | 181.89/219.39 | 40억 2,500만 | 22억 875만 |
| 281 | 233/281.03 | - | - |
| 292 | 242.26/292.2 | - | 42억 |
전용 115.24~242.26㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 115.24㎡(42평)의 평균 매매가는 약 31억 4,000만원(평당 약 7,476만원)입니다. 평균 전세가는 약 14억 5,000만원입니다. 전세가율은 약 46%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
용산시티파크1단지(주상복합) 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-20 | 66평 | 10층 | 42억 5,000만 |
| 2026-05-30 | 42평 | 9층 | 30억 5,000만 |
| 2026-05-28 | 66평 | 8층 | 38억 |
| 2026-05-23 | 42평 | 38층 | 32억 7,000만 |
| 2026-05-22 | 52평 | 24층 | 41억 6,000만 |
| 2026-05-04 | 53평 | 14층 | 33억 5,000만 |
| 2026-04-08 | 42평 | 17층 | 31억 |
| 2026-02-19 | 42평 | 35층 | 32억 8,000만 |
| 2026-02-04 | 66평 | 17층 | 42억 8,000만 |
| 2025-10-13 | 53평 | 35층 | 28억 |
출처: 국토교통부 실거래가
용산시티파크1단지(주상복합)와(과) 닮은 단지
한강로3가 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 센트럴파크(주상복합) | 8,425만 |
| 2 | 용산시티파크2단지(주상복합) | 7,598만 |
| 3 | 용산시티파크1단지(주상복합) (이 단지) | 7,051만 |
| 4 | 한양철우 | 6,852만 |
| 5 | 한강대우트럼프월드III(주상복합) | 6,356만 |
용산시티파크1단지(주상복합) 배정 학군
초등학교 · 서울한강초통학구역, 서울신용산초통학구역
- 서울한강초등학교
- 서울신용산초등학교
중학교 · 중부5학교군
- 성심여자중학교 특목·자사고 15.28%
- 보성여자중학교 특목·자사고 9.3%
- 신광여자중학교 특목·자사고 7.22%
- 선린중학교 특목·자사고 4.76%
- 용산중학교 특목·자사고 4.55%
고등학교 · 중부
- 경복고등학교
- 경신고등학교
- 경기상업고등학교
- 대동세무고등학교
- 대경생활과학고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.